李先生為了能與張小姐好好過日子，與其簽署了一份贈(zèng)與協(xié)議，約定將名下的別墅轉(zhuǎn)為張小姐的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但直到二人離婚仍沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，最終，經(jīng)法院審理，張小姐并，有獲得別墅。既然有協(xié)議，張小姐又為什么沒有獲得別墅呢？原來，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更之前，李先生享有任意撤銷權(quán)，所以，根據(jù)相關(guān)規(guī)定及李先生表達(dá)的意愿，法院駁回了張小姐的要求李先生履行變更登記的訴求。
李先生因戶外活動(dòng)和年紀(jì)比自己小20多歲的張小姐相識(shí)，兩人迅速確定了戀愛關(guān)系并于2010年登記結(jié)婚，李先生在婚前有一套登記在自己名下別墅，張小姐大學(xué)畢業(yè)后就在北京打拼，但一直沒有能力自己購房，為了表示自己對(duì)張小姐的感情，李先生在結(jié)婚當(dāng)天就和張小姐簽署了一份書面協(xié)議，協(xié)議約定這套別墅產(chǎn)權(quán)在婚后歸張小姐個(gè)人所有，與李先生無關(guān)。巨大的年齡差距讓二人婚后矛盾重重，最終導(dǎo)致兩人感情破裂。張小姐起訴至西城法院，要求與李先生離婚，并按照二人簽署的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議判決別墅歸自己個(gè)人所有。李先生同意離婚，但認(rèn)為當(dāng)初簽署協(xié)議是為了和張小姐好好過日子，現(xiàn)在兩人即將離婚，房產(chǎn)證也并未實(shí)際變更登記，不同意再按照協(xié)議約定履行過戶手續(xù)。根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及《婚姻法司法解釋三》相關(guān)規(guī)定，在約定涉及房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，贈(zèng)與人可以享有任意撤銷權(quán)，所以，法院判決駁回了張小姐要求李先生按照協(xié)議履行變更登記的訴求。
上海房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為：該夫妻財(cái)產(chǎn)約定可以排除法定財(cái)產(chǎn)制的適用，對(duì)雙方具有約束力。這里所指的財(cái)產(chǎn)約定是一種有對(duì)價(jià)的，雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益的安排，不包括將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定歸對(duì)方所有的情形。將一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)約定歸另外一方所有在實(shí)質(zhì)上屬于無須對(duì)價(jià)的贈(zèng)與合同，涉及房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。
《婚姻法》第19條規(guī)定“夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有，部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”《婚姻法司法解釋三》第六條：婚前或者婚姻關(guān)系 存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記 之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行 的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理
滬律網(wǎng)提示：協(xié)議贈(zèng)與所涉及的房屋沒有變更登記之前，一旦贈(zèng)與人行駛撤銷權(quán)，贈(zèng)與協(xié)議將不再生效。
