近日，重慶市銅梁區人民法院審結一起兒子起訴生母、繼母、爺爺奶奶確認房屋所有權的案件。原來，父親和生母離婚時約定房屋歸兒子所有，但是一直沒有辦理過戶登記，如今父親去世，繼母和兒子對這個房屋的所有權產生了爭議。上海離婚律師指出，離婚協議或者離婚判決涉及房屋所有權變更的，所有權的歸屬自協議或判決生效之時起發生變更。
2009年2月，陳某甲與羅某在民政部門簽訂《離婚協議書》并辦理離婚登記，離婚協議約定將其夫妻共有的一套住房歸雙方婚生子陳某乙所有，因當時陳某乙未成年，一直未辦理房屋過戶手續。后陳某甲于2014年3月18日與白某登記結婚，于2018年12月27日死亡。因房屋所有權問題，陳某乙與白某發生糾紛。陳某乙遂訴至銅梁法院，要求確認該房屋所有權歸其所有。被告白某辯稱不同意原告訴訟請求，在離婚協議中羅某同意將其與陳某甲夫妻共同所有的房屋約定由其子陳某乙所有，但羅某的認可只能代表本人的份額，而不能代表陳某甲的份額，陳某甲在爭議房屋的權屬應當作為陳某甲的遺產進行分割。被告羅某、陳某丙、鄭某辯稱，同意原告訴訟請求，認可房屋屬于原告陳某乙所有。審理期間，結合雙方的陳述和答辯，承辦法官確認本案焦點問題為《離婚協議書》中的贈與行為是否有效。在綜合認定雙方提供的證據基礎上，該院查明：2009年2月，以陳某甲為男方，以羅某為女方在民政部門簽訂《離婚協議書》并辦理領取了離婚證。《離婚協議書》約定：“夫妻雙方同意離婚，子女撫養、財產分割、債權債務，達成如下離婚協議，供離婚后共同遵守：......二、夫妻雙方在銅梁縣南城街道辦事處**號*單元*-*的住房所有權歸屬陳某乙，男女雙方自愿放棄。男方終身有該住房的居住權，夫妻雙方均不能以任何理由對該住房進行買賣、轉讓、出租、抵押等......”，男女雙方均在協議簽字確認。該院審理后認為，首先，陳某甲與羅某在婚姻登記機關協議離婚時，雙方自愿將共同所有的房產贈與未成年子女，該協議系雙方真實意思表示，沒有欺詐、脅迫的情形，該協議即具有法律約束力。其次離婚協議中將財產贈與子女的約定，該約定的生效前提是父母婚姻關系的解除。該約定可以視為一種附條件的合同。而解除婚姻關系這個條件是人身解除關系，一旦成就就無法反悔，為此父母在就子女撫養、財產分割，債務承擔都協議一致的情況下解除婚姻關系，一旦離婚，則其他條件就無推翻的可能。
為此根據離婚時協議，本案爭議的房屋應歸原告陳某乙所有，而不屬于陳某甲的遺產。關于陳某乙訴請確認爭議房屋歸陳某乙所有是于法有據，應予以支持。本院依法判決房屋歸原告陳某乙所有。現該判決已生效，房屋已過戶到原告陳某乙名下。
上海離婚律師表示：本案中，陳某甲和羅某簽訂的離婚協議，是雙方真實的意思表示，合法有效，對雙方具有法律拘束力，因此根據協議的內容，涉案房屋應當歸陳某乙所有，即使房屋尚未完成過戶登記。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第八條：離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
滬律網指出：雖然房屋仍然登記在陳某甲的名下，但是根據離婚協議的內容，房屋的實際所有權已經歸陳某乙所有，陳某甲去世后，該房屋不屬于其遺產，白某無權分割該房屋。此外，羅某應當盡快協助陳某乙完成房屋的過戶登記。
