背景
小紅和丈夫劉根結(jié)婚前，劉根在某都市村莊有一棟房子。婚后，該房出租，每年收取租金數(shù)萬元，近年房價(jià)大漲，該房屋增值近百萬元。據(jù)說都市村莊的房子馬上要拆遷了，按同等面積分給新房，價(jià)值更高。現(xiàn)在，二人因感情破裂準(zhǔn)備離婚，小紅主張?jiān)摲课菰诖胬m(xù)期間的出租所得和房屋的增值，屬共同收益，按分割，可劉根不同意，他認(rèn)為房屋所得租金及增值不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，小紅的要求會(huì)得到法律的支持嗎?
說法一
房屋的增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
韓群長(唐河縣人民法院法官)：
不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國目前的法律，離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)，夫或妻婚前一方個(gè)人擁有的房產(chǎn)婚后增值部分如何分割還是空白，具體做法是由法官根據(jù)實(shí)際情況來判斷。本案中，小紅和丈夫劉根結(jié)婚前，劉根在某都市村莊所有的一棟房子婚后自然增值及房屋出租所得的租金，不是生產(chǎn)經(jīng)營所得，應(yīng)屬于丈夫劉根一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，小紅主張?jiān)摲课菰诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間的出租所得和房屋的增值，屬共同收益，按夫妻共同，法律不能支持。
說法二
出租該房屋所得的租金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
正方--
王克慧(中國政法大學(xué)研究生)：
應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最高人民法院《解釋(二)》第十一條第一款規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于婚姻法第十七條規(guī)定的'其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)'。”我個(gè)人認(rèn)為，丈夫劉根以該房屋作為投資而出租，每年所得的數(shù)萬元租金應(yīng)屬于一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若小紅和劉根離婚，主張按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割該房屋每年所得的租金，是完全可以獲得法律支持的。
反方--
魏瑋(鄭州大學(xué)研究生)：
應(yīng)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我國《婚姻法》第十八條規(guī)定，一方在婚前的財(cái)產(chǎn)為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是否應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我個(gè)人認(rèn)為不應(yīng)一概而論，而應(yīng)根據(jù)具體的情況分別處理。夫妻一方對(duì)于他方婚前財(cái)產(chǎn)的增值，如果在婚后完全沒有付出且無因果聯(lián)系的，可以認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果一方在婚后也有所付出，與增值存在因果聯(lián)系，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案屬于第一種情況。房屋為劉根的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，小紅與房屋增值之間不存在直接或間接的因果關(guān)系，且未付出過金錢或勞動(dòng)，所以房屋增值應(yīng)屬于丈夫劉根所有，而非共同財(cái)產(chǎn)。
第三方--
李威(大滄海律師事務(wù)所鄭州分所)：
應(yīng)視具體情況而定。確定夫妻財(cái)產(chǎn)如何分割是案件中焦點(diǎn)問題。本案的房租是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視具體情況而定。我國《婚姻法》以及最高人民法院的司法解釋均規(guī)定：“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益歸夫妻共同所有。”本案中，劉根婚前的房屋出租所獲得的租金，是否能夠認(rèn)定為劉根以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益而視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?司法實(shí)踐中不能機(jī)械地套用法條，根據(jù)《婚姻法》的原則和精神，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚姻后收益如果是基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值部分，就應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果是基于夫妻共同經(jīng)營、共同使用行為所取得的，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
由于本案中尚無法確定劉根的房屋在婚后是否與妻子小紅共同經(jīng)營或使用(例如參與房租的收取，參與房屋的維修等)。所以房租是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要以上證據(jù)事實(shí)的支持。
說法三
如果都市村莊拆遷后分得了新房應(yīng)如何對(duì)待?
正方--
王克慧：屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該問題討論的焦點(diǎn)是拆遷安置房的權(quán)利歸屬問題。本案中的拆遷安置房系小紅和劉根在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得，但該安置房的獲得是以劉根原有的婚前個(gè)人房產(chǎn)的拆遷為前提。因此，我個(gè)人認(rèn)為，本案中，如果都市村莊拆遷后，分得了新房，則該新房應(yīng)屬于小紅和劉根的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
