《婚姻法》解釋三（征求意見稿）關(guān)于房產(chǎn)歸屬仍然爭議不斷，順義法院近日就出現(xiàn)了一個(gè)“難搞”的案件：丈夫出資購房，登記在妻子名下，如今二人離婚，房子該歸誰？最終雙方達(dá)成調(diào)解。
王女士與劉先生均是再婚。婚后，劉先生把自己位于順義某小區(qū)的一套住房賣掉，獲得30萬元房款，重新購買了另一套住房，王女士參與購房和裝修全過程，并且該房屋登記在王女士名下。如今，這套住房價(jià)約值80萬元。年初，王女士起訴離婚，雙方對(duì)房產(chǎn)歸屬發(fā)生爭議。
王女士認(rèn)為，房屋登記在自己名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉先生出資購房可視為對(duì)王女士的贈(zèng)與行為。
劉先生否認(rèn)贈(zèng)與，他說房屋是為了雙方共同居住生活而購買，并非贈(zèng)與王女士。而且考慮自己退休、月收入不足千元的情況，也不具備一次性贈(zèng)與30萬元房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
劉先生的律師認(rèn)為，爭議房屋是劉先生變賣婚前房產(chǎn)購買的，可視為劉先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，故房屋仍應(yīng)屬于劉先生。即使認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王女士也無權(quán)獲得該房款現(xiàn)價(jià)的一半，而是獲得房產(chǎn)增值部分的一半，即80萬元減去購房裝修費(fèi)用30多萬元后的一半。
最終，雙方達(dá)成協(xié)議：一年內(nèi)，由劉先生給付王女士財(cái)產(chǎn)折價(jià)款5萬元，給付該5萬元后10日內(nèi)，王女士協(xié)助劉先生辦理過戶手續(xù)。
雖然最終調(diào)解結(jié)案，但現(xiàn)實(shí)案件并非都能如此順利，而房產(chǎn)糾紛又是諸多離婚案件中不容忽視的問題，依據(jù)法律，類似案件該如何判決？
法官認(rèn)為，可以大致劃分三種情況：
若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與的，可以認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
若出資方購買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
在其他情況下，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但主要出資方在分割時(shí)應(yīng)分得主要份額。
