房產(chǎn)限購令的出臺本是為了遏制炒房的風(fēng)潮，但怎料道高一尺魔高一丈，不少夫妻研究出用“假離婚”的方式購置二房，以規(guī)避限購令。“假離婚”就是指夫妻辦理離婚手續(xù)，原有房產(chǎn)歸到一方名下，另一方再去購置房產(chǎn)，看似天衣無縫，實(shí)際上就在這一結(jié)一離中夫妻雙方的財產(chǎn)關(guān)系發(fā)生了重大變化，若不多加注意，日后真離婚時，只會是啞巴吃黃連，有苦說不出。
丈夫某甲原先看中了某開發(fā)商的一處樓盤，不料限購令一出，因為其婚后已經(jīng)買了一套房子，再買第二套就得多花不少冤枉錢，貸款利率也更高。所以某甲和老婆某乙約定先去離婚，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到某乙名下。買了二套房后夫妻雙方也順利的復(fù)婚了。但是復(fù)婚一年多后，某甲和某乙開始三天一小吵五天一大吵，最后決定協(xié)商離婚。 在分割財產(chǎn)時某乙卻說，“原來那套在我們復(fù)婚前就是登記在我名下的，是我個人財產(chǎn)，不能分。第二套是我們共同買的，離了也有我一半。” 某乙是全職太太，兩套房子都是某甲在供，最后卻說某甲只能拿到半套，在這種情況下某甲真的只能分到半套房子么？ 根據(jù)案例中的情形，雙方第一次離婚確實(shí)是因規(guī)避限購政策引發(fā)的，涉案的兩套房產(chǎn)均是夫妻共同財產(chǎn)，但是第一套房產(chǎn)在“假離婚”時已經(jīng)協(xié)議分割完畢，并且產(chǎn)生法律效力。 也就是說，第一套房產(chǎn)確實(shí)屬于當(dāng)事人妻子復(fù)婚前的婚前個人財產(chǎn)。 第二套房子是當(dāng)事人復(fù)婚前買的，應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，但是在婚后還貸部分也屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚當(dāng)事人需要補(bǔ)償給其妻子，妻子分割一半房產(chǎn)也不現(xiàn)實(shí)。 建議兩人協(xié)商處理房產(chǎn)，如果協(xié)商無果，可起訴至法院，說明情況，由法官進(jìn)行調(diào)解，合理分割房產(chǎn)。
滬律網(wǎng)提示：從上述案例我們可以看出，法律上不存在“假結(jié)婚”的概念！一旦登記結(jié)婚或離婚，其財產(chǎn)權(quán)屬都將發(fā)生轉(zhuǎn)移。
《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
上海婚姻律師表示：夫妻雙方通過假離婚的方式規(guī)避政策，在短期看來的確可以減少購房成本，但“離婚”在法律上回產(chǎn)生財產(chǎn)分割的效力，從而導(dǎo)致財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果遇到心懷不軌的，很有可能因為假離婚變得一無所有！
