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    丈夫賣房稱妻子不同意,合同能否繼續(xù)履行
    發(fā)布時(shí)間:2018-05-06 06:06:22作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,801 ℃

    北京市民王某前不久想賣房,與買家簽訂合同后房?jī)r(jià)飛漲,王某便后悔這么早賣房,因此王某以妻子不同意為由拒絕房屋過戶,買方李某只得將其告上了法院。上海婚姻律師表示即使夫妻一方擅自出賣共有房屋另一方不同意,善意第三人購(gòu)買的也可以主張房屋買賣合同有效。

    丈夫賣房稱妻子不同意,合同能否繼續(xù)履行

    家住在北京的王某經(jīng)中介公司居間介紹將其名下的一套房賣給了李某,雙方在中介公司的見證下簽訂了房屋買賣合同,合同約定:王某將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的某套商品房出售給李某,房屋總價(jià)為150萬(wàn)元。合同簽訂后李某依照約定支付了5萬(wàn)元定金,并于一周后支付了50萬(wàn)元首付款。因當(dāng)時(shí)王某尚未取得該房屋的所有權(quán)證,所以雙方簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議,約定待王某取得房屋產(chǎn)權(quán)之后,雙方再共同去辦理房屋過戶手續(xù),過戶當(dāng)天李某向王某支付了剩余購(gòu)房款100萬(wàn)元。后王某取得房產(chǎn)證,李某要求其配合辦理過戶,但當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)大幅上漲,王某明確告知李某拒絕履行合同,并稱買賣房屋時(shí)未經(jīng)妻子同意,侵犯了共有人的利益,買賣合同是無(wú)效的。李某是為了購(gòu)買此房屋已經(jīng)用盡了家里的積蓄,現(xiàn)在王某拒絕配合辦理過戶,并且在賣方支付定金是王某親自打電話向其妻子確認(rèn)過付款賬戶,房產(chǎn)證上寫的又是王某一個(gè)人的名字,難道雙方簽訂的買賣合同真的無(wú)效嗎?北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院經(jīng)過審理后判決:被告王某與本判決生效之日起七日內(nèi)履行雙方簽訂的房屋買賣合同,配合原告李某辦理過戶手續(xù),將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)過戶到原告李某名下。其后,李某起訴要求王某繼續(xù)履行合同,配合其辦理過戶手續(xù)。

    滬律網(wǎng)提示:王某與李某簽訂的房屋買賣合同均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,內(nèi)容上不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,是合法有效的合同。王某以其妻子不同意為由拒絕履行合同,不屬于正當(dāng)理由,其行為已經(jīng)構(gòu)成了違約。

    《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十一條:一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

    上海婚姻律師表示:夫妻雙方對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處分權(quán),夫妻一方賣房必須先經(jīng)過另一方的同意。同時(shí)為了保護(hù)善意第三人的利益,夫妻一方未經(jīng)另一方同意并與第三人簽訂的房屋買賣合同有效,這也是物權(quán)法的基本原則體

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