李先生為了能與張小姐好好過日子，與其簽署了一份贈與協(xié)議，約定將名下的別墅轉為張小姐的個人財產(chǎn)，但直到二人離婚仍沒有進行產(chǎn)權變更登記，最終，經(jīng)法院審理，張小姐并，有獲得別墅。既然有協(xié)議，張小姐又為什么沒有獲得別墅呢？原來，在沒有辦理產(chǎn)權變更之前，李先生享有任意撤銷權，所以，根據(jù)相關規(guī)定及李先生表達的意愿，法院駁回了張小姐的要求李先生履行變更登記的訴求。
李先生因戶外活動和年紀比自己小20多歲的張小姐相識，兩人迅速確定了戀愛關系并于2010年登記結婚，李先生在婚前有一套登記在自己名下別墅，張小姐大學畢業(yè)后就在北京打拼，但一直沒有能力自己購房，為了表示自己對張小姐的感情，李先生在結婚當天就和張小姐簽署了一份書面協(xié)議，協(xié)議約定這套別墅產(chǎn)權在婚后歸張小姐個人所有，與李先生無關。巨大的年齡差距讓二人婚后矛盾重重，最終導致兩人感情破裂。張小姐起訴至西城法院，要求與李先生離婚，并按照二人簽署的婚內財產(chǎn)協(xié)議判決別墅歸自己個人所有。李先生同意離婚，但認為當初簽署協(xié)議是為了和張小姐好好過日子，現(xiàn)在兩人即將離婚，房產(chǎn)證也并未實際變更登記，不同意再按照協(xié)議約定履行過戶手續(xù)。根據(jù)《合同法》、《物權法》及《婚姻法司法解釋三》相關規(guī)定，在約定涉及房屋未辦理產(chǎn)權變更登記前，贈與人可以享有任意撤銷權，所以，法院判決駁回了張小姐要求李先生按照協(xié)議履行變更登記的訴求。
上海房產(chǎn)糾紛律師認為：該夫妻財產(chǎn)約定可以排除法定財產(chǎn)制的適用，對雙方具有約束力。這里所指的財產(chǎn)約定是一種有對價的，雙方財產(chǎn)權益的安排，不包括將一方個人財產(chǎn)約定歸對方所有的情形。將一方個人所有的財產(chǎn)約定歸另外一方所有在實質上屬于無須對價的贈與合同，涉及房屋所有權的，應當適用《合同法》和《物權法》的相關規(guī)定。
《婚姻法》第19條規(guī)定“夫妻雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有，部分共同所有。約定應當采用書面形式。”《婚姻法司法解釋三》第六條：婚前或者婚姻關系 存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記 之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行 的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理
滬律網(wǎng)提示：協(xié)議贈與所涉及的房屋沒有變更登記之前，一旦贈與人行駛撤銷權，贈與協(xié)議將不再生效。
