夫妻離婚分割財產的時候，最大的爭議往往是房屋，夫妻一方在婚前以貸款方式購買的，并且登記在己方名下的房屋，在婚后由夫妻二人共同還貸，該房屋在離婚時該怎么處理呢？上海離婚糾紛律師回答道，此類房屋在雙方協商不成時，基于房產登記的公示效力，房屋屬于登記方所有，但是對于共同還貸的部分，需要按照共同財產進行分割，登記方需要支付另一方按照份額計算的折價款。
2007年，小方(女)和小胡(男)步入婚姻殿堂。婚前，小方支付了12.28萬元的首付款，并向銀行貸款18萬元，買下了慈溪某小區的一處房產，作為兩人的愛巢。婚后第二年，兩人的孩子降生。可惜，新婚的甜蜜逐漸被歲月消磨，兩人因日常生活瑣事不斷起摩擦，最終在10年后決定結束這段婚姻。2017年，小方向慈溪法院訴請離婚。小胡同意離婚，也同意孩子由女方撫養，但他要求房子歸自己所有，愿意找補女方3萬元。對此，小方堅決反對。在她看來，房子的首付款是她婚前用個人財產支付，婚后尚有部分貸款也是用她的工資歸還，而且房屋產權證上自始至終只登記了她一個人的名字，所以根本不屬于夫妻共同財產。經法庭調查，小方當時向銀行貸款18萬元，還貸期從2006年12月15日至2015年4月29日。打離婚官司時，該貸款已全部還清，還貸本息共計225419元。其中，203360.55元為小方與小胡登記結婚后共同償還的。在審理過程中，小方和小胡一致同意該房產按58萬元進行分割。綜合購買時總房價、首付款及按揭貸款情況、雙方對現在房屋價格的一致意見、婚姻關系存續期間償還貸款本息總額等因素，法院最終判決該房產歸小胡所有，但小胡需于判決生效后10日內一次性向小方支付房產分割補償款410640元，小方則應于判決生效后10日內配合小胡辦理房產過戶手續。
上海離婚糾紛律師指出：夫妻一方在婚前以支付首付并且貸款的方式購買的房屋，并且只登記在自己名下的，在離婚時可以根據雙方的協商進行處理，協商不成的，則該房屋屬于產權登記一方，但是房貸部分若是用夫妻共同財產償還的，則按照夫妻共同財產進行分割。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
滬律網提示：夫妻婚前一方以貸款方式購買的房屋，在離婚時屬于該方的個人財產，但是在婚后，用夫妻共同財產償還貸款的部分，應當按照夫妻共同財產進行分割，由產權方支付相應的折價款給另一方，這也是對夫妻一方個人財產和共同財產的嚴格區分。
