上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月06日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    協(xié)議離婚后貸款房如何分配
    發(fā)布時間:2017-07-13 17:13:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,121 ℃

      案例:

      季女士說,當(dāng)時和愛人結(jié)婚時,由于手頭的錢不夠,就選擇了貸款買婚房。結(jié)婚以后,每個月固定償還貸款。但是,前不久兩個人的感情出現(xiàn)了裂痕,現(xiàn)在正在協(xié)議離婚當(dāng)中。由于房子的貸款還沒有還清,所以房子的歸屬成了季女士和丈夫需要解決的首要問題。

      季女士想要這個房子,她想將丈夫的一半產(chǎn)權(quán)買下來。也就是說按照市價折成錢數(shù)付給對方。可是,這里面有一個問題,就是這筆錢不管是多少季女士都無法一下子拿出那么多現(xiàn)金。而這筆錢又必須得一次性交給丈夫,思來想去,李女士想到了一個方法:季女士的工作單位一直在給她交公積金,她很想用公積金貸點(diǎn)款,然后用這筆貸款購買丈夫的另一半產(chǎn)權(quán)。但是她不知道這種方法是否行得通。

      法律:

      貸款沒還完,法院不會判房子歸誰

      季女士與丈夫想要分割的這個房子,與一般的財(cái)產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個貸款房,不完全屬于他們夫妻倆,這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定,尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn),法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬,也就是說,法院不會拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財(cái)產(chǎn)判給某一方的。

      這意味著,在貸款沒有還完之前,這個房子暫時是分割不了的。季女士與丈夫誰都不能取得房子的所有權(quán)。從法律上來講,現(xiàn)在這個房子叫所有權(quán)有瑕疵。其間存在著銀行的利益,因?yàn)榧九颗c丈夫能否按照約定如期全額清償貸款還無法預(yù)見,所以不能說此處房屋的所有權(quán)屬于他們。

      法律上有一個名詞叫做房屋的他項(xiàng)權(quán)利,對于季女士和其丈夫來說,只有當(dāng)這處房屋的他項(xiàng)權(quán)利去除后,也就是還完貸款,才能享受房屋的所有權(quán)。這個時候,法院才可判決房屋的歸屬。而目前,從嚴(yán)格意義上來講,季女士的這處房屋,不可以說是歸誰所有。

      雙方仍簽訂一個協(xié)議:

      貸款購買的房屋,貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚,貸款房的分割是最傷腦筋的一件事,因?yàn)榻鉀Q起來非常麻煩。最好雙方能夠協(xié)商解決。房屋由一方使用,相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來承擔(dān)。而另一方的損失,則由雙方協(xié)商出一個數(shù)額,用給付錢款的方式來解決。最后,所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議,雙方簽字,而且還要去公證處公證。但是,不管是歸誰所有,他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。

      這樣的情況對于銀行來說是最不利的。因?yàn)閮蓚€人還貸款的能力肯定會比一個人要強(qiáng),無形中加大了銀行的風(fēng)險。不僅如此,還會造成一些麻煩。離婚雙方在達(dá)成這個協(xié)議時,銀行方面并不在場,也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款,但很可能,這個貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移到女方那去了,這就給銀行方面造成了很多麻煩。

      季女士無法用貸款的方式購買丈夫的一半產(chǎn)權(quán),首先,肯定不能用她已用作貸款的房屋來抵押了,銀行也不會受理。但如果她有其他抵押品,當(dāng)然可以按照正常程序獲得銀行貸款。

    本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 云南破碎机-制砂机-洗砂机-振动筛-昆明昆重机械厂家 | 豪美陶瓷|陶瓷十大品牌|佛山陶瓷放心消费品牌 | 全自动冷冻研磨仪-高通量组织研磨仪厂家-「杭州宋慈智能科技」 | 浙江日新电气有限公司 | 值得信赖的云计算 - 美儿云互联| 中式婚礼_汉服婚礼_传统婚礼_婚庆公司_云歌婚礼策划【官网】 | 皮带清扫器-皮带聚氨酯合金空段输送带清扫器刮刀厂家-衡水格锐特机械科技有限公司 | 江苏科星新材料有限公司 - 南通科星化工股份有限公司 - 南通星奇新材料有限公司 | 上海互动多媒体公司_上海触摸屏软件开发_上海互动投影开发_上海VR虚拟现实制作_上海全息投影制作_上海互动轨道屏制作—盟邑数字 上海浩斌信息科技有限公司RFID读写器,IC卡读卡器,手持机,数据采集终端,电力仓库管理软件开发,固定资产软件,纱管标签,试剂管理,RFID试剂柜,档案管理,档案柜,智能货架 | 基坑护栏,临边护栏网,爬架网,爬架网片,铁路防护栅栏,公路护栏网,河北昊坤金属制品有限公司 | 江苏成人高考网-江苏省成人高考报名 | 金相切割机-金相磨抛机-显微/维氏/布氏/洛氏硬度计-自准直仪-金相显微镜-万能材料试验机-清洁度检测仪-淋雨试验机-上海中研精密仪器制造有限公司 | 学汽修_汽修学校_汽修学校哪家好-江西万通汽车学院官网 | 滤布_PP滤芯_过滤芯_线绕滤芯_碳纤维滤芯 - 东莞市三比过滤器材有限公司 | 佳龙食品集团|高端辣条领导品牌| 联智通达_工控一体机_工业触摸一体机_工业一体机_工业触控一体机_POS机主板_工控主板_国产化主板_RK3588主板厂商-联智通达 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 制砂机_鹅卵石制砂机_河卵石制砂机_制砂机价格-上海山卓重工机械有限公司 | 云南打砂机_昆明制砂机_云南砂石生产线_昆明洗砂机_昆明除尘设备_云南昆明滇重矿山机械设备有限公司 | 橡皮艇_冲锋舟_充气钓鱼船_橡皮艇价格_海威龙橡皮艇生产厂家-首页 | 武晋工程_江苏武晋工程咨询有限公司| 云南万通汽车学校【官方网站】 | 上海海外置业展_2024海外置业移民留学展_4月5-7日_企业参展处/免费领门票 | 深圳市桃子自动化科技有限公司-点胶机_灌胶机_焊锡机_螺丝机_SCARA机器人 | 远红外桑拿房-江苏侨达健康科技有限公司 | 江苏维赛科技生物发展有限公司| 清研集团 - 北京清研灵智科技有限公司| 首页_01精密设备吊装,气垫搬运,半导体设备安装_苏州大方起重吊装公司 | 上海宽带安装-上海宽带办理-400电话-包月电话-靓号 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 耐压测试仪(检测电气设备绝缘性能)百科 | 辣椒烘干机-百信机械提供大中小型辣椒烘干机房设备视频图片厂家价格多少钱 | 叶片泵,液压电机,油泵电机,变量叶片泵,油压电机-广东俊泰液压科技有限公司 | 山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋_山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋 | 铜陵租车_铜陵租车网_铜陵租车公司_铜陵婚车租赁_铜陵汽车租赁公司-良车汽车租赁 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 新乡风机_离心风机厂家_风机生产厂家-河南新乡鼓风机厂 | 液压支架配件|液压支架立柱|液压支架千斤顶|液压支架换向阀|液压支架乳化油|液压支架密封件-山东卓力生产厂家 | 住友套管总代理-日本住友套管-住友热缩管-上海弘奇电子科技有限公司 | 山东向阳电子科技有限公司-多用户集中式电能表生产厂家,NB物联网水表,刷卡水电表生产厂家,泰安智能水电表价格 | 水上浮筒_塑料浮筒_龙舟码头_浮筒浮动码头-黄山耀利水上设施有限公司 |