1、對(duì)于一方婚前個(gè)人房產(chǎn)或夫妻共同所有房產(chǎn)，可取得房產(chǎn)權(quán)利證書(shū);若取得房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)有困難的，或者產(chǎn)權(quán)登記尚在辦理過(guò)程中的，可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定到房屋登記主管政府部門(mén)調(diào)取房產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的備案或登記信息，同時(shí)準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等書(shū)證。
2、若房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上載明有未成年子女之外的第三人共有人的名稱(chēng)，因房產(chǎn)涉及案外人權(quán)益，法院一般不會(huì)在離婚案件中一并處理。
3、若當(dāng)事人以向銀行按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)涉案房產(chǎn)，則律師需要向客戶了解該套房產(chǎn)首付情況、婚后還貸情況及尚欠還貸余額，可以準(zhǔn)備購(gòu)房合同、抵押、還貸賬戶還款明細(xì)等書(shū)面證據(jù)。
4、若購(gòu)房款出資來(lái)源涉及一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可收集出資來(lái)源的證明，涉及第三人出資的，也可一并收集證明債務(wù)存在或贈(zèng)與成立的相關(guān)證據(jù)。
5、若雙方當(dāng)事人可能對(duì)待分割房產(chǎn)的市值分歧較大的，應(yīng)盡量了解涉案房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值的信息，并收集相關(guān)證據(jù)。
6、如有必要，律師可對(duì)分割房產(chǎn)目前的居住人情況調(diào)取證據(jù)，對(duì)雙方當(dāng)事人是否另有房產(chǎn)或居住場(chǎng)所進(jìn)行取證，必要時(shí)可到房產(chǎn)所在地物業(yè)管理公司、居民委員會(huì)等機(jī)構(gòu)取證。
7、對(duì)于待分割房產(chǎn)有案外人主張所有權(quán)的，可告知委托人與案外人可另案訴訟解決，并可將相關(guān)物權(quán)訴訟判決作為婚姻家庭案件的證據(jù)提交。
