買賣房屋多年后，賣家一直沒有配合買家完成過(guò)戶手續(xù)，買家無(wú)奈之下，只能向法院提起了訴訟，法院在審理過(guò)程中得知，賣家賣的房屋原來(lái)是夫妻共同所有的房屋，因?yàn)榉蚱迋z正在鬧矛盾，所以一直沒有完成過(guò)戶的事宜，最近經(jīng)法官的調(diào)解，賣家夫妻配合完成了過(guò)戶。
原告魯某與被告左某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定原告魯某購(gòu)買被告左某所有的住房一套，房款共計(jì)15萬(wàn)元，原告魯某先支付145000元，剩余5000元過(guò)戶后一次性支付。協(xié)議簽訂后，原告魯某按約定向被告左某支付房款145000元，但被告左某一直推脫協(xié)助原告魯某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，原告魯某無(wú)奈之下，訴至法院。案件審理過(guò)程中，才得知，被告在與原告簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，隱瞞了涉案房屋并不是其自有財(cái)產(chǎn)，而是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在正與妻子蘇某鬧離婚，蘇某正在氣頭上，不同意與左某一起協(xié)助原告魯某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)法院調(diào)解，被告和其妻子最終同意暫時(shí)放下婚姻矛盾，一致表示先解決辦理房屋過(guò)戶問(wèn)題。最終，案涉房屋完成了過(guò)戶手續(xù)。
問(wèn)題1：本案中左某出售夫妻共同所有的房屋，是否屬于無(wú)權(quán)處分？
律師指出：《民法典》第1062條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。本案中的房屋為左某和蘇某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，左某在沒有經(jīng)過(guò)蘇某同意的情況下，擅自將房屋出售，屬于無(wú)權(quán)處分。
問(wèn)題2：對(duì)于夫妻一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，另一方應(yīng)如何保障自己的權(quán)利？
律師回答道：《民法典》第1092條：夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，在離婚時(shí)，另一方可以請(qǐng)求法院少分或不分對(duì)方財(cái)產(chǎn)。如果沒有離婚的，在婚姻存續(xù)期間，夫妻另一方亦可通過(guò)訴訟途徑追回被處分的財(cái)產(chǎn)或者是相應(yīng)的折價(jià)款。
問(wèn)題3：本案中魯某是否獲得了房屋的所有權(quán)？
律師解釋到：《民法典》第311條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。魯某在購(gòu)買房屋的時(shí)候，并不知道房屋是左某和蘇某的共同財(cái)產(chǎn)，左某屬于無(wú)權(quán)處分，魯某也已經(jīng)支付了合理的房屋款項(xiàng)，并且蘇某和左某最終配合完成了房屋的過(guò)戶手續(xù)，因此魯某通過(guò)善意取得，獲得了房屋的所有權(quán)。
