在許多電視劇和電影中，遺產(chǎn)繼承人不動(dòng)一根指頭就能得到億萬(wàn)家產(chǎn)，是令人非常羨慕的存在。但現(xiàn)實(shí)中，前輩留下的遺產(chǎn)未必能順利繼承，自己的產(chǎn)業(yè)也需要經(jīng)過(guò)一些程序才能留給自己希望接手的親人，否則即使有遺囑，也會(huì)存在種種問(wèn)題。生活在九江的王女士最近求助了晨報(bào)，年過(guò)古稀的她寫(xiě)下了一份遺囑，但是這份遺囑是否有用，請(qǐng)大家隨媒體一起來(lái)看一看。
我想把房子留給我的姐姐
王女士是九江人，年輕的時(shí)候在武漢工作，十年前退了休，回到九江跟姐姐一家住在一起。因?yàn)樽约航K身未婚，所以姐姐還有幾個(gè)外甥、外甥女就承擔(dān)起照顧她的責(zé)任，十年過(guò)去，王女士覺(jué)得自己身體逐漸差了，也想到了自己的后事。
“我想把房子留給姐姐，這么多年她照顧我，我覺(jué)得這是應(yīng)該的。”雖然姐姐比自己年紀(jì)大，但是王女士認(rèn)為，一來(lái)姐姐身體比自己好，二來(lái)“三個(gè)外甥，我留給誰(shuí)都不好”。于是王女士自己偷偷寫(xiě)下了一份遺囑，在遺囑中她明確表示要把房子留給姐姐，還拿到居委會(huì)請(qǐng)對(duì)方證明情況屬實(shí)并蓋章。但是遺囑寫(xiě)完后，王女士又有擔(dān)心，“我看到電視里有時(shí)候自己寫(xiě)的遺囑無(wú)效，我寫(xiě)的這個(gè)不知道會(huì)不會(huì)有問(wèn)題呢?”
之所以有這樣的擔(dān)心，一是因?yàn)橥跖砍诉@個(gè)照顧她的姐姐，還有一個(gè)弟弟和一個(gè)妹妹。“弟弟的生活還可以，但是妹妹經(jīng)濟(jì)狀況不好。”王女士覺(jué)得自己的那套房子還能值幾個(gè)錢(qián)，妹妹家生活負(fù)擔(dān)重，可能會(huì)對(duì)這個(gè)房子有想法。“但是這些年不要說(shuō)照顧我，有時(shí)候還會(huì)吵一吵。”
媒體了解到，王女士的妹妹有個(gè)兒子在武漢工作，兩年前結(jié)的婚，結(jié)婚前王女士的妹妹還曾找到王女士，希望王女士能把房子借給兒子結(jié)婚用。“我沒(méi)答應(yīng)，借這個(gè)事情是說(shuō)不清楚的，以后他不還給我怎么辦?”
因此，王女士希望姐姐繼承房產(chǎn)這件事情能清清爽爽，不要牽三扯四，“不能沒(méi)做好事反而給她添麻煩。”王女士表示，姐姐是家里的老大，從小就照顧弟妹，以前自己獨(dú)自生活在武漢，姐姐還經(jīng)常去看望，后來(lái)子女大了，就改為讓子女去看望。“幾個(gè)小的也都照顧我，沒(méi)空去就給我打電話寄東西，每年我都是回姐姐家過(guò)年。我要是不回來(lái)，她還要叫小孩去接我。”所以，王女士急于把遺產(chǎn)的事情搞定，“人是說(shuō)不清的，萬(wàn)一哪天我就走了呢?”
自己寫(xiě)的遺囑最好也要公證
針對(duì)王女士的這個(gè)問(wèn)題，九江媒體咨詢了九江市贛北公證處主任唐XX，唐XX表示，王女士的遺囑在法律上是有效的，但是在執(zhí)行過(guò)程中容易出現(xiàn)一些麻煩。
“如果王女士過(guò)世，其他繼承人都認(rèn)同這份遺囑，當(dāng)然就沒(méi)有任何問(wèn)題，按照遺囑執(zhí)行就可以了。但是如果其他繼承人提出異議的話，就很麻煩。”唐XX介紹，其他繼承人可能首先會(huì)質(zhì)疑遺囑本身是否有效，“是不是在立遺囑人清醒，有完全民事行為能力的情況下寫(xiě)的?”唐XX表示，之前公證處就曾經(jīng)接待過(guò)對(duì)遺囑有異議的親屬，直到播放立遺囑人寫(xiě)遺囑時(shí)的錄像，這事才算完。
第二，王女士要把房子留給姐姐，這個(gè)存在風(fēng)險(xiǎn)。“王女士已經(jīng)72歲了，她姐姐年紀(jì)更大，一般來(lái)說(shuō)姐姐更容易走在前面。如果姐姐真的走在她之前，那么她的這份遺囑就沒(méi)有了意義。如果她不改立遺囑，那么王女士走后，這個(gè)房產(chǎn)就會(huì)上繳國(guó)庫(kù)。”
第三，王女士還有其他弟妹，按照法律規(guī)定他們也有繼承權(quán)，如果他們不認(rèn)同這份遺囑，那么這個(gè)房產(chǎn)也很難繼承。“真出現(xiàn)那種情況的話，就只能到法院起訴，會(huì)麻煩很多。”
那么王女士該怎么做才能把房子的事情解決好呢?“很簡(jiǎn)單，來(lái)辦理遺囑公證就好了。”唐XX介紹，王女士只需要帶上自己的身份證明，房產(chǎn)證明，因?yàn)榭紤]到年紀(jì)大了，最好還在醫(yī)院開(kāi)具一份證明她精神狀態(tài)正常的證明，之后到公證處辦理手續(xù)就可以了。“我們會(huì)全程錄像，以證明王女士寫(xiě)這份遺囑時(shí)，不僅個(gè)人狀況沒(méi)問(wèn)題，也沒(méi)有遭受脅迫。”只要辦理了遺囑公證，一旦王女士過(guò)世，繼承者就可以到公證處拿到公證書(shū)，然后到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶。
至于王女士姐姐如果走在前面的風(fēng)險(xiǎn)，唐XX則建議王女士跟姐姐商量下，在遺囑中將繼承人改成姐姐以及姐姐的幾個(gè)子女。
除了繼承還可以贈(zèng)與
媒體為王女士的問(wèn)題還請(qǐng)教咨詢了我市一位專業(yè)法律人士，該專業(yè)人士認(rèn)為，王女士的遺產(chǎn)問(wèn)題其實(shí)還可以在她生前解決，比如通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)。
贈(zèng)與就是王女士在生前將房屋無(wú)償贈(zèng)與姐姐，需要繳納契稅，目前是按照評(píng)估價(jià)的3%征收。“這就解決了王女士姐姐先過(guò)世的風(fēng)險(xiǎn)，”因?yàn)榘凑障嚓P(guān)法律，如果王女士過(guò)世，其他兄弟姐妹都有繼承權(quán)，而姐姐如果也走了，她的子女是沒(méi)有繼承權(quán)的。但是王女士生前就將房產(chǎn)贈(zèng)與姐姐，那么今后姐姐過(guò)世時(shí)，這套房子就變成了姐姐給子女們的遺產(chǎn)了。
“還有一種就是買(mǎi)賣(mài)，王女士把房子賣(mài)給姐姐。”但是這種方式要根據(jù)購(gòu)房合同繳納契稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，“采用這種方式的一般比較少。”
遺產(chǎn)繼承是指在被繼承人死后由繼承人根據(jù)《繼承法》的規(guī)定取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。目前中國(guó)尚未出臺(tái)遺產(chǎn)稅政策，所以轉(zhuǎn)移的成本相對(duì)最低。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人哪種更合算?
王女士的情況比較特別，但是很多家庭其實(shí)都存在父母財(cái)產(chǎn)子女如何繼承的問(wèn)題。“房產(chǎn)一般都是繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)很難說(shuō)哪個(gè)更合算，需要綜合考慮不同的交易成本和法律風(fēng)險(xiǎn)。”
根據(jù)《繼承法》規(guī)定，如果父母生前無(wú)遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承;其中，繼承人如繼承遺產(chǎn)時(shí)已婚，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，被繼承的遺產(chǎn)歸夫妻共有。如父母通過(guò)遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對(duì)房屋有完全的控制能力和處分權(quán)：對(duì)于父母而言其保障最強(qiáng)，但對(duì)于受益人而言則存在變數(shù)。
生前贈(zèng)與給子女后，子女可以立即得到財(cái)產(chǎn)，但房屋可能被子女以變賣(mài)、抵押等方式處分，且如子女對(duì)父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)的話，父母的晚年生活無(wú)法保障。“之前公證處就遇到過(guò)這種情況，小兒子得父母歡心，父母立遺囑把房子留給小兒子，但是遺囑一寫(xiě)，兒子就變了臉。老倆口就后悔了，好在還能改立遺囑，不然老人的晚年很難保證。”
以買(mǎi)賣(mài)的方式將房屋轉(zhuǎn)移給子女的話，父母也存在失去對(duì)房屋控制以及養(yǎng)老無(wú)著的風(fēng)險(xiǎn)。如果父母明明是贈(zèng)與子女，但采取了買(mǎi)賣(mài)的方式，則還存在著交易所得款項(xiàng)的繼承法律風(fēng)險(xiǎn)，即父母過(guò)世后，其他子女可能會(huì)提出要求分割房屋轉(zhuǎn)讓款的主張。
所以，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法簡(jiǎn)單判斷合算與否，只能視不同的家庭實(shí)際情況而定。在實(shí)踐中，我國(guó)80%-90%的遺產(chǎn)繼承都是通過(guò)公證處來(lái)處理的，極少數(shù)有爭(zhēng)議且無(wú)法調(diào)和的，通過(guò)法院處理。
獨(dú)生子女繼承財(cái)產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn)
繼承人不止一個(gè)，遺產(chǎn)繼承可能會(huì)有爭(zhēng)議。那么，獨(dú)生子女繼承遺產(chǎn)是不是就沒(méi)問(wèn)題了呢?也不見(jiàn)得。
今年1月，杭州的劉先生父母去世，母親留下遺囑，把股票和房產(chǎn)留給他繼承。劉先生是獨(dú)生子，在繼承遺產(chǎn)時(shí)他遭遇難以想象的困難。股票交易所和銀行、房管局無(wú)法確認(rèn)劉先生的繼承權(quán)，不予辦理。他只好到法院起訴自己的妻子，要求法院確認(rèn)母親的遺囑合法有效，讓其按遺囑繼承股票和房產(chǎn)。但法院認(rèn)為劉的妻子并不是繼承案件的適合被告。劉只好撤訴。
這件事情表明，僅靠獨(dú)生子女證不能完全認(rèn)定獨(dú)生子女就是唯一的繼承人。因此，需要繼承公證，且繼承公證相對(duì)訴訟，各項(xiàng)成本都要便宜得多。“如果這個(gè)人的父母事先辦理了遺產(chǎn)公證，那么現(xiàn)在就不可能出現(xiàn)這些問(wèn)題。”
唐XX介紹，除了這種情況，還有一種就是獨(dú)生子女的指定繼承。“比方說(shuō)有一個(gè)兒子，兒子已經(jīng)結(jié)婚了，父母可以立下遺囑并公證，指明兒子是唯一繼承人。”這樣做的好處是一旦兒子夫妻出現(xiàn)問(wèn)題，兒子的經(jīng)濟(jì)利益可以得到保障。“按照相關(guān)規(guī)定，婚后的任何財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一旦父母過(guò)世，得到的遺產(chǎn)歸夫妻雙方共有。如果進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)公證，就可以有效避免這個(gè)情況。”
