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繼母和繼女之間達(dá)成協(xié)議，由繼女向繼母支付兩萬(wàn)元，繼母占有的房產(chǎn)份額歸繼女所有，繼母還立下了公證遺囑。但是十幾年后，繼母私自撤銷(xiāo)了公證遺囑，并向法院起訴要求繼女返還房產(chǎn)份額，但沒(méi)有被法院支持。上海繼承律師表示遺囑只有在遺囑人死亡后才生效，對(duì)遺囑人生前發(fā)生的行為不產(chǎn)生效力。 17年前，潘女士和繼母徐老太太協(xié)商，用2萬(wàn)元買(mǎi)下了繼母占有的房產(chǎn)份額，徐老太太亦到公證處立下遺囑。讓潘女士沒(méi)想到的是，多...

父母在生前和子女簽下協(xié)議，將房產(chǎn)處分給大兒子，父母死后，女兒卻以該協(xié)議是遺囑并且不符合遺囑的要求為由，拒絕將房產(chǎn)過(guò)戶給哥哥，法院經(jīng)過(guò)審理判決該協(xié)議不是遺囑，大兒子按照協(xié)議可以獲得全部房產(chǎn)。上海繼承律師指出遺囑一定是立遺囑人死亡后才發(fā)生效力，在遺產(chǎn)所有人生前就發(fā)生法律效力的財(cái)產(chǎn)處分協(xié)議，不是遺囑。 原告大李和被告系親兄弟姊妹關(guān)系，是家中的大兒子。2003年的一天，原告、被告和父母及其部分親戚...

1．房產(chǎn)繼承時(shí)如何申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記？ 　　房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件：①申請(qǐng)書(shū)；②繼承人身份證伯；③原房地產(chǎn)權(quán)證；④被繼承人死亡證明；⑤繼承證明文件及公證書(shū)。 　　2．分割房屋遺產(chǎn)，采取何種方式為宜？ 　　房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強(qiáng)行分開(kāi)、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無(wú)法...

　　房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。 　　第一步：到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。 　　(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料： 　　1、被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證); 　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證); 　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)...

　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題 　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 　　1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。 　　2、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女...

　　1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。 　　2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼...

　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)： 　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。 　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 　　根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算， 　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 　　100以下(含100) 5 　　101以上至1...

　　房屋所有權(quán)人死亡，其房產(chǎn)如何繼承 　　繼承是指公民死亡后按照法定程序?qū)⑵溥z留下來(lái)的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人所有的行為。 　　那么哪些人作為死者遺留房產(chǎn)的繼承人?這在《繼承法》中有明文規(guī)定： 　　法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。 　　1、配偶 　　配偶是夫妻之間的相互稱謂。配偶以合法有效的婚姻關(guān)系為條件的，只要男女雙方具有合法有效的婚姻關(guān)系即為夫妻，他們相...

　　最近，不少讀者來(lái)函來(lái)電咨詢房屋繼承如何過(guò)戶的問(wèn)題，其中過(guò)戶時(shí)是否要繳納契稅，需經(jīng)過(guò)哪些步驟成為市民非常關(guān)心的問(wèn)題。帶著這些疑問(wèn)，記者走訪了市房地產(chǎn)交易中心、律師事務(wù)所等部門(mén)后得知，房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。 　　第一步：到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。 　　(一...

　　趙女士萬(wàn)沒(méi)想到，母親去逝前通過(guò)訂立遺囑把房產(chǎn)讓她繼承，而且該《遺囑》還經(jīng)過(guò)律師見(jiàn)證，可母親去逝后她去辦理房產(chǎn)的過(guò)戶登記時(shí)，卻被告知必須有經(jīng)過(guò)公證的《遺囑》才能辦理。害得她數(shù)次奔波于市、區(qū)兩級(jí)主管部門(mén)之間。 　　趙女士的母親王老太太已經(jīng)80歲了，老伴早逝，膝下一兒一女。她一直和女兒(已離異)在一起生活，并由女兒照顧起居。王老太太在本市某區(qū)有三十七平方米的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋一處，她的最大心愿就是在自己百年...