一對(duì)夫妻在協(xié)議離婚的時(shí)候約定房屋在離婚后歸女方所有，但是隨后男方的父母講前兒媳告上了法院，訴稱這套房屋只是掛在兒子的名下，他們才是房子真正的主人，因此要求前兒媳返還這套房屋。經(jīng)法院審理后認(rèn)定原告一方主張的借名買(mǎi)房因?yàn)槿狈ψ銐虻淖C據(jù)來(lái)證明，故其訴訟請(qǐng)求均被法院駁回。
小張與莉莉（均為化名）于2012年結(jié)婚，2020年5月離婚。小張的父母表示：涉訴的房屋是2008年時(shí)候和小張約定用小張的名義購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的所有錢(qián)款、稅費(fèi)皆由小張的父母全額承擔(dān)，但雙方未簽訂書(shū)面協(xié)議。2012年小張與莉莉辦婚禮前，小張隱瞞父母將系爭(zhēng)房屋變更為他與莉莉共同共有。2020年5月,小張與莉莉協(xié)議離婚，并將房屋無(wú)償贈(zèng)與了莉莉。小張父母表示他們對(duì)這些都不知情。小張也同意了其父母的說(shuō)法。莉莉則表示老張夫婦與小張之間無(wú)書(shū)面的借名買(mǎi)房協(xié)議，不存在借名買(mǎi)房的行為。她與小張簽訂了個(gè)人貸款補(bǔ)充協(xié)議，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，辦理變更登記手續(xù)時(shí)四人都在場(chǎng)，老張夫婦不可能不知情。在婚姻存續(xù)期間，她與小張共同歸還貸款，故老張夫婦只支出了部分款項(xiàng)。而且房屋一直用作婚房由小倆口居住，婚前也由小張使用，老張夫婦從未居住使用過(guò)。法院審理后表示，系爭(zhēng)房屋購(gòu)房合同、預(yù)告登記均以小張名義辦理，莉莉婚后以配偶身份登記為房屋的共同共有人，從對(duì)外公示意義而言，房屋產(chǎn)權(quán)屬于小張及莉莉所有。由于房屋具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，增加房屋共有產(chǎn)權(quán)人是家庭生活的重大決定之一，老張夫婦陳述對(duì)此完全不知情，不符常理，法院難以采信。雖然在房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，確實(shí)存在老張支付購(gòu)房首付款、契稅等事實(shí)，但日常每月還貸部分則是通過(guò)小張名下賬戶還款，莉莉在后期也以其公積金賬戶參與歸還部分款項(xiàng)，雖老張與兒子之間有轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金交付的情況，但在無(wú)其他證據(jù)佐證的情況下，難以據(jù)此認(rèn)定用于日常歸還房貸的錢(qián)均由老張夫婦支付。而且購(gòu)房時(shí)小張已參加工作，所以父母出于對(duì)子女的關(guān)愛(ài)將出資購(gòu)置的房屋登記在子女名下的解釋更具合理性。因此法院難以認(rèn)定老張夫婦所述之借名買(mǎi)房存在合理解釋，駁回老張夫婦的訴訟請(qǐng)求。
問(wèn)題1：在小張和莉莉離婚的時(shí)候，小張將房屋贈(zèng)與給莉莉的行為是否有效？
律師指出：《民法典》第1076條規(guī)定：夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。離婚協(xié)議是離婚的男女雙方就離婚后的財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)以及債務(wù)處理等問(wèn)題達(dá)成的協(xié)議，只要不存在一方受欺詐或者脅迫的情形，那么離婚協(xié)議就是有效的，對(duì)男女雙方就是具有法律拘束力的，因此本案中小張?jiān)陔x婚時(shí)將房屋贈(zèng)與給莉莉是有效的。
問(wèn)題2：如何看待小張的父母訴稱的是他們給小張購(gòu)買(mǎi)的？
律師表示：小張的父母訴稱涉案房屋是其借用小張的名義購(gòu)買(mǎi)的，并且相關(guān)的購(gòu)房款都是由其支付的，但是從本案的證據(jù)來(lái)看，小張和莉莉婚后，房屋的貸款是從小張名下的賬戶支付的，莉莉在后期也以其公積金賬戶參與歸還部分款項(xiàng)，從這些證據(jù)來(lái)看，不足以證明涉案房屋系小張父母借小張名義購(gòu)買(mǎi)的，即不能認(rèn)定存在“借名買(mǎi)房”的事實(shí)。
問(wèn)題3：涉案房屋在小張和莉莉離婚之前是否屬于兩人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
律師解釋到：《民法典》第1062條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。小張?jiān)诤屠蚶蚪Y(jié)婚后，將原本登記在自己名下的房屋變更為兩人的名下，并且在結(jié)婚后，兩人共同用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房屋貸款，這足以證明涉案房屋在兩人離婚前確實(shí)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
