房產(chǎn)繼承中既存在遺囑繼承又存在法定繼承的，有遺囑的，按照遺囑內(nèi)容繼承，被繼承人的房產(chǎn)按照遺囑繼承后有剩余的，剩余部分按照法定繼承辦理。但需要注意的是，在遺產(chǎn)分割時應(yīng)當保留胎兒的繼承份額；胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。
以下情況按照法定繼承辦理：
1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；
2、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；
3、遺囑繼承人、受遺贈先于遺囑人死亡的；
4、遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；
5、遺囑未處分的遺產(chǎn)。
