韋某與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同后，按合同約定向某房地產(chǎn)開發(fā)商支付了購(gòu)房款。之后因刑事案件被判刑而未能如期向銀行交按揭款，因此事某房地產(chǎn)開發(fā)商被銀行起訴，某房地產(chǎn)開發(fā)商便起訴韋某，要求與韋某解除房屋買賣合同 ,并要求承擔(dān)違約責(zé)任。最后，某房地產(chǎn)開發(fā)商撤訴，并返還了大部分購(gòu)返款給韋某，私下和解。
2010年12月，韋某與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同 ，約定韋某購(gòu)買某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的一套房屋，韋某交完首付36萬(wàn)多元后按照銀行按揭方式支付剩余購(gòu)房款。后來韋某因刑事案件被判刑，也沒有如期向銀行交按揭款。某房地產(chǎn)開發(fā)商作為擔(dān)保人被銀行起訴至法院，判決承擔(dān)連帶清償責(zé)任。某房地產(chǎn)開發(fā)商因此起訴當(dāng)事人到法院，要求與韋某解除房屋買賣合同 ,并要求承擔(dān)違約責(zé)任。最終，某房地產(chǎn)開發(fā)商撤訴，并返還了大部分購(gòu)返款給韋某，私下和解。
上海合同糾紛律師指出：在韋某與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同之后，即產(chǎn)生了韋某向某房地產(chǎn)開發(fā)商支付購(gòu)房款的義務(wù)和某房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)助韋某辦理產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)。案件事實(shí)中，韋某在交付首付后，按照銀行的方式支付了剩余的購(gòu)房款，即韋某已經(jīng)履行了合同義務(wù)，所以韋某無義務(wù)退房。
《合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
滬律網(wǎng)提示：擔(dān)保義務(wù)是指為滿足擔(dān)保合同權(quán)利人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)要求義務(wù)人為或不為一定行為的約束，一般區(qū)分為三個(gè)方面。
