一租客和中介公司簽訂了一年的租賃合同，但是在租期還剩下兩個月的時候，因為政府行政管理部門要整頓違法出租房屋的行為，中介公司違反規(guī)定將房屋群租，租客被迫搬離了房屋，并起訴了中介公司。上海合同律師指出在房屋租賃合同中，出租人若沒有保證房屋適租，承租人有權(quán)解除租賃合同。
2013年8月19日，張某與某房屋中介公司簽訂租賃合同，約定張某租賃中介公司所有的一套房屋中的一間，租金標(biāo)準(zhǔn)每月1500元，租期一年。合同簽訂當(dāng)日，張某支付租金及押金后，入住該房屋。合同履行期間，中介公司又將該套房屋的其他房間打隔斷后出租多人。第二年4月，相關(guān)行政管理部門在租賃房屋所在小區(qū)張貼告知書，對打隔斷群租、出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等違法出租房屋行為進行整頓治理，要求上述房屋的承租人盡快搬離。5月19日，相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法清理群租房，張某主動搬離了租賃房屋，距1年租賃期滿還差2個月。后張某提起訴訟，訴訟請求為，1、請求確認雙方租賃合同無效；2、中介公司返還已支付的房屋租金及押金。法院審理后認為，張某與中介公司簽訂租賃合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)自覺依約履行各自義務(wù)。因中介公司在合同履行過程中將房屋群租，違反了房屋出租的相關(guān)管理規(guī)定，在相關(guān)部門清理群租房過程中，張某于2014年5月19日搬離房屋，法院確認雙方的合同于2014年5月19日解除，并判決返還已支付的剩余租金及押金。
上海合同律師表示：合同無效和合同的解除是兩個不同的法律概念，合同無效是自始無效和當(dāng)然無效，合同解除是因為合同履行的情形發(fā)生變化或者經(jīng)過雙方當(dāng)事人的一致同意，在合同解除前，合同仍然是有效的。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條規(guī)定：因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的；(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。
滬律網(wǎng)提示：在張某和中介公司簽訂租賃合同的時候，房屋尚不存在不能租賃的情況，后因相關(guān)行政管理部門的整頓治理，張某才無法繼續(xù)租賃房屋，中介公司在合同履行過程中并沒有足以導(dǎo)致合同無效的過錯，因此張某主張合同無效的訴訟請求不能得到支持。但是中介公司將房屋群租，違反了相關(guān)的管理規(guī)定，張某享有解除合同的權(quán)利。
