小李兄妹在祖父過世后，繼承了老人家生前在從化購買的一套二居室房，現在需要辦理過戶，對于直系親屬贈與或者繼承的房產免征營業稅及個人所得稅，小李知道政策規定是可以減免的，但對于受讓不動產要繳納的稅率為3%的契稅，就不知道應該按照什么標準進行繳納了。于是他致電廣州地稅12366咨詢臺進行了解。工作人員告訴小李，該房產過戶時契稅也無需繳納。
根據《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(...
(一)繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。
這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
(二)繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。
這是繼承的第二...
【案例】
建房人持有土地規劃二證，建房手續齊全，但沒有辦理房產證后死亡。現在繼承人們要繼承其房產，房產登記部門應該如何辦理?
一種意見認為：為了方便群眾，登記部門可以憑土地證、規劃證、繼承公證書等材料直接將房產辦理到繼承人名下;
另一種意見認為：應當由繼承人持規劃許可及土地等手續代位原建房人(被繼承人)補辦自建房的初始登記，再由繼承人憑繼承權公證，到房產登記部門辦理房屋轉移登記至繼承人...
1、在辦理房地產繼承過戶的過程中會產生一些費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用以及房地產過戶的稅費。
2、繼承權公證費用是所按繼承的房地產的評估價的2%來收取的，最低不少于200元。房地產價值評估費用是根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進的方式來計算的。房地產繼承過戶稅費主要是由0.05%的房屋評估價的合同印花稅、一定的登記費、和權證印花稅組成的。
3、繼承過戶有些還需繳納契稅，由法...
正常情況下，法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中總有一些特殊的存在，比如繼子女、同居者等繼承問題，具體可以按照以下標準執行：
（一）繼子女與養子女具有相同的房產繼承權？
最高人民法院《關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規定：繼子女繼承了繼父母遺產的...
繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了.
如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交.
繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定).
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死...
房產繼承協議書范本
甲方（遺贈人）：×××（寫明姓名、住址）
乙方（受贈人）：×××（寫明姓名、住址）
甲乙雙方就遺贈事宜達成協議如下：
一、甲方所有的×××（寫明遺贈財產的基本情況），在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為：
（寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證）。
二、乙方應于每月十日前給付甲...
遺產繼承糾紛調解處理的原則：
遺產繼承糾紛通常是因為遺產分割產生爭議所致，糾紛往往發生在與被繼承人有著血親關系和婚姻關系的家庭成員之間，并往往涉及當事人以及當事人與死者的親情糾葛。因此，妥善解決遺產分割糾紛，對維護家庭和諧、社會安定尤為重要。遺產繼承糾紛的調解處理遵循四個原則：一是男女享有平等繼承權；二是養老育幼，保護弱者；三是權利義務相一致；四是充分發揮遺產效用
房產繼承糾紛的解決...
繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了.
如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交.
繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定).
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死...
案例：
張老漢夫婦有一兒一女，兒女都已經成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室里。2000年老伴不幸去世，剩下張老漢一個人。2003年，張老漢親筆書寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產。2006年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，讓張老漢心里很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時張老漢已經無法執筆，就由女兒請律師現場見證并制作了份代書遺囑，指定房產由女兒一人...
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