上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月04日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
房產(chǎn)繼承的三大難題
發(fā)布時(shí)間:2017-06-03 11:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,299 ℃

  老人駕鶴西去,留給子女的房產(chǎn)卻因?yàn)榉績r(jià)走高的原因,反而成了引發(fā)兄弟姐妹間嫌隙的“元兇”。調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管留有遺囑或可遵循繼承法,老人房產(chǎn)繼承卻還是常常面臨著執(zhí)行難、公證難、分割難的三大難題。

  一套房子引發(fā)“家庭大戰(zhàn)”

  “一套房子,幾乎毀掉了兄妹情,這是當(dāng)初誰也沒想到的。”大約半年前,楊雄的老母親過世了。已經(jīng)90多歲高齡的老人,兄妹六人已有心理準(zhǔn)備,喪事當(dāng)成了喜事辦。然而,料理完后事后,老母親名下一套120平方米的老房子,就引發(fā)了家庭“大戰(zhàn)”。

  老人的房子位于北京的東二環(huán),按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)算,這套房子少說能值八九百萬元。兄妹六人中的兩人率先提出,希望對(duì)這套老房子進(jìn)行析產(chǎn)。“原本想暫時(shí)把母親的房子留著作為一個(gè)念想,兄弟姐妹也能有個(gè)維系感情的紐帶。可既然有人提出來,就不得不提前處理。”楊雄說。

  出乎兄妹六人意料之外的是,直到著手分割房產(chǎn)之時(shí),他們才知道,老母親早在過世之前,就在街道辦工作人員的陪同下,私下訂立了遺囑,遺囑的有效性也得到了認(rèn)可。按照遺囑的內(nèi)容,六兄妹作為法定的遺產(chǎn)繼承人,可均分房產(chǎn)份額。換句話說,每個(gè)人可以得到六分之一的份額。

  “有了遺囑,這就簡單了。按照房本上的建筑面積,每人可以分得20平方米。”最初見到遺囑時(shí),楊雄覺得松了一口氣。洞察的老母親都已經(jīng)提前分配好了,就可免去兄妹之間的爭執(zhí)和吵鬧。然而,事情的發(fā)展,卻遠(yuǎn)比料想中復(fù)雜。

  起先,關(guān)于這20平方米該如何處置,兄妹六人間分成了兩派。一派要求,將這套120平方米的老房子按照市場(chǎng)價(jià)出售,所得房款均分成六份,每家拿走自己的那份錢。“像我三姐就提出,她們家一家四口人,現(xiàn)在還擠在30平方米的平房中,住房條件困難,需要再購房改善,因此必須把房子賣掉,才能籌到首付款。”

  而另一派則提出,東二環(huán)的地段會(huì)越來越稀缺,既然目前六個(gè)家庭中并沒有遭遇經(jīng)濟(jì)上的難題,何不等上一段時(shí)間,待房產(chǎn)升值后再出手。更何況,老母親房子所處的位置,未來還有可能拆遷,如果現(xiàn)在出售,拆遷時(shí)就虧大了。

  “像我大哥就屬于堅(jiān)定的持有派,堅(jiān)決不同意賣房。”楊雄苦笑著說,在賣還是不賣的問題上,兩派人開了幾次會(huì),卻是你說他“站著說話不腰疼”,他說你“占便宜沒夠”,每次都以爭吵結(jié)束。原本感情還不錯(cuò)的六人,如今成了見面未開口,先拉下一張臉,老母親在世時(shí)的和諧氛圍蕩然無存。

  由于是六人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán),任何一方都不能隨意變賣房產(chǎn)。隨后,又有人提出,那就先把每家20平方米的位置先給定下來,然后再繼續(xù)商量出售還是持有。這個(gè)提議,竟捅出了更大的“婁子”。

  “南向的臥室誰都想要,可沒有窗戶的陰暗衛(wèi)生間誰都不愿意沾。”楊雄說,包括他自己在內(nèi),每家都想要老房子中最好的面積,互相之間誰也不松口。爭吵到最激烈時(shí),有人悄悄在房門上裝一把鎖,幾天后又被撬掉。

  “這小小的20平方米,就折騰得六個(gè)家庭焦頭爛額。”楊雄說,萬不得已時(shí),他準(zhǔn)備提議走法律程序,看能不能通過司法途徑解決繼承的難題。

  祖父已死亡誰來證明?

  如果說,楊雄兄妹六人遇到的遺產(chǎn)繼承糾紛,更多是因?yàn)槔嫒∩岬臎_突,那北京姑娘劉小姐的房產(chǎn)繼承,則是被“卡”在了公證環(huán)節(jié)。

  大約一年前,劉小姐的父親病故。父親去世后,劉小姐和母親商量,決定把父親名下的一套老公房,通過遺產(chǎn)繼承的方式,過戶到自己的名下。“因?yàn)槲沂仟?dú)生女,不存在姐妹等,只需要母親放棄繼承她的遺產(chǎn)份額即可。”

  按照房產(chǎn)繼承步驟,辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等過程。然而,就在辦理繼承公證時(shí),劉小姐卻遭遇了“卡殼”。在公證處給她提供的需開證明文件上,除了身份證、戶口本、檔案所在地證明、街道證明、母親放棄遺產(chǎn)繼承聲明等之外,還列明要求開具已故祖父母的死亡證明。

  “我祖父是1888年出生的人,幾十年前就過世了,我連祖父的面都沒見過,到哪里去開死亡證明呢?”劉小姐拿著祖父的姓名去派出所查詢,但工作人員告訴她,光有姓名,沒有住址和門牌號(hào)碼,派出所是無法確認(rèn)身份并開具死亡證明的。

  “1945年解放前的老房子,家里的姑姑、大爺?shù)榷加洸磺彘T牌號(hào)碼了,試了幾次,住址都不對(duì)。”劉小姐也曾試圖把現(xiàn)實(shí)的情況向公證處解釋,可工作人員的答復(fù)始終是,按照法律規(guī)定,繼承公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,以及合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如果不能開具祖父母的死亡證明,則從法律上無法確認(rèn)劉小姐的唯一繼承人身份。

  “上一輩老人的死亡證明,竟然成了一道過不去的坎兒。”兩天前,劉小姐告訴記者,家人又想到了新的住址和門牌號(hào),決定再去派出所試試,“必須試到正確為止,不然就辦不了繼承。”

  不服遺囑子女鬧上法庭

  “現(xiàn)實(shí)生活中,并不是所有老人都會(huì)把房產(chǎn)平均分割,分割不均也常常造成子女間的糾紛。”一位從業(yè)多年的律師楊先生告訴記者,分割難,也是目前房產(chǎn)繼承中經(jīng)常遇到的難題。

  楊先生介紹,他就曾經(jīng)遇到過一個(gè)案例,老人在死前訂立遺囑,將房產(chǎn)全部由一位子女繼承,因?yàn)樵撟优诶先四昀仙∑陂g照料最多。結(jié)果,老人過世后,其他子女聽聞此遺囑,表示不服,并鬧上了法庭。

  “其他子女提出的理由是,老人在訂立遺囑時(shí)處于老年癡呆狀態(tài),沒有行為能力,因此遺囑內(nèi)容不能反映老人的真實(shí)意愿,要求法院判定無效。”楊先生說,后來由于子女們無法提出老人患有老年癡呆的確切證據(jù),老人立遺囑時(shí)又確有第三方在場(chǎng),最終法院還是判定遺囑真實(shí)有效。

  “對(duì)于老人遺囑真實(shí)性的爭議,實(shí)質(zhì)上就是對(duì)于分割份額的爭議。”

  律師說法

  房產(chǎn)繼承要多站在對(duì)方角度

  由于北京房屋價(jià)值較高,屬于家庭大宗財(cái)產(chǎn),因此近年來由房產(chǎn)繼承造成的糾紛也日益增多。通常來說,爭議焦點(diǎn)都集中在房產(chǎn)分割上。尤其是隨著離婚率的升高,離婚后又再婚的老人在去世后的房產(chǎn)繼承,爭議也比較多。

  律師建議,為避免繼承糾紛的出現(xiàn),可以注意的問題是,老人盡可能在生前訂立遺囑,并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。另外,最好要在第三方見證的情況下,對(duì)遺囑進(jìn)行公證,避免出現(xiàn)遺囑無效等情況。而對(duì)于老人過世前沒有訂立遺囑的情況,房產(chǎn)就按照法定繼承來辦理,原則上是將遺產(chǎn)在各個(gè)繼承人之間均分,也允許繼承人之間協(xié)商劃分。

  “繼承房產(chǎn)的分割,其實(shí)都發(fā)生在有血緣關(guān)系的親人之間,呼吁大家協(xié)商解決,能彼此站在對(duì)方角度多考慮一些。親人間的協(xié)商,可能更有利于解決分割。”趙愛梅告訴記者,“從她個(gè)人經(jīng)驗(yàn)看,協(xié)商是很重要的、也是最好的解決辦法。”

  而當(dāng)法定繼承人之間無法經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的,可以向法院提起訴訟,由法院進(jìn)行調(diào)解或判決。房產(chǎn)繼承人根據(jù)法院的判決執(zhí)行。繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年,自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。但是,自繼承開始之日起超過20年的,不得再提起訴訟。

  (原文標(biāo)題:房產(chǎn)繼承面臨三大難題:公證難、執(zhí)行難、分割難)

本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 扭力扳手_扭力扳手检定仪_数显扭力扳手_扭力测试仪_测力计_推拉力计_拉力测试仪_测试台架-上海实干实业有限公司 | 天津止回阀-止回阀报价/哪家好-天津蝶阀/进口阀门/通风蝶阀批发-闸阀阀门/球阀生产厂家-天津凯维斯阀门制造 | 浙江中瓷阀门有限公司 | 楼宇门厂家-氟碳漆门-不锈钢大门-单元门-锌合金大门-永康市龙卫门业 | 厦门空压机-厦门空压机出租-厦门钻机出租-厦门岩立盛机电设备有限公司 | 启东华立石油化工机械设备有限公司|过滤器|混合机|消声器|混合器|管道过滤器|空气过滤器|精细过滤器 | 全自动码垛机|码垛机器人|高位码垛机械手|拆垛机|缠绕机|山东腾阳智能装备有限公司 | 河北永生食品有限公司,益宁挂面, 香海园 | 模型公司|沙盘公司|优选杭州景文模型设计有限公司 | 山东国新起重机械有限公司,国新起重,起重设备,起重机械,山东起重机厂家,行车,龙门吊 | 无锡新源润不锈钢官网|304不锈钢平板|316L冷轧宽幅|2米卷分条开平 | 扬州华工电气有限公司|环氧树脂管|金刚石绝缘板|U型绝缘槽|电解槽绝缘材料 | 自恢复保险丝_贴片保险丝_插件保险丝_力特保险丝_力特经销商_SMD贴片保险丝_一次性保险丝厂家—深圳市集电通实业有限公司 | 合肥年会策划-合肥开业庆典公司-合肥会务活动礼仪公司-合肥展台搭建/音响租赁公司 [七色海] | 碳化钨涂层_碳化钨喷涂_碳化钨焊条_碳化钨合金块-北京耐默 | 徐州户外广告,标识标牌,展陈空间,精神堡垒-徐州雅努思文化发展有限公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 游戏加速器-极迅互联加速器-更快更稳的网游手游免费加速器 | 王者荣耀/和平精英扫码上号登录器_微信安卓苹果扫码上号登录软件 - 上号宝扫码登录器 | 水热反应釜厂家_水热反应釜价格_水热合成反应釜批发-仪贝尔仪器 - 水热釜,水热反应釜,水热反应釜厂家,水热反应釜价格,水热反应釜型号,水热反应釜内衬,水热反应釜25ml,水热反应釜50ml,水热反应釜100ml,水热合成反应釜 | 济南排队机,济南触摸屏一体机,济南拼接屏广告机厂家,汇通视控 | 恒升(新乡)食品有限公司 | 消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司-消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司 | 四川迪瑞机电设备有限公司-容积式换热器|半容积式换热器|容积式换热机组|半容积式水加热器|换热器在线除垢防垢器|迪瑞机电 | 真石漆生产厂家|外墙水包水|水包砂-新佳官网 | 上海纽森工业科技有限公司| 破碎机设备-锤式颚式反击式圆锥移动冲击式破碎机厂家-成都大宏立机器公司 | 康拓威技术(深圳)有限公司|Theia镜头代理商|安讯士AXIS摄像机|安讯士监控系统|博世BOSCH监控|博世会议系统|索尼SONY监控|松下PANASONIC监控|三星韩华SAMSUNG监控|霍尼韦尔Honeywell|海康|大华|华为监控|Theia无畸变镜头|AXIS监控|安讯视摄像机 | 实验室超纯水机-超纯水机-超纯水仪-上海赫恩实业有限公司 | 新高度,萍乡市场调查研究公司,萍乡市场调研公司,萍乡第三方评估机构,萍乡神秘顾客暗访公司 | 中空吹塑-PETG吹塑加工-吹塑玩具-东莞市鹏美塑胶五金有限公司 | 上海鳞片胶泥-环氧胶泥价格-鳞片涂料批发-乙烯基树脂-环氧结构胶-上海富晨 | 模温机_厂家_现货供应-卡塞尔机械(浙江)有限公司 | 生物柴油_油酸甲酯厂家_脂肪酸甲酯_植物油燃料-中凯化工 | 性激素6项实验检测,放射免疫实验检测,明胶酶谱试剂盒,科研用人血清,质控标品,试剂盒-南京信帆生物技术有限公司 | 室内去除甲醛检测治理十大品牌_去除甲醛公司加盟-优吸环保科技有限公司集团总部官网 | 童程童美少儿编程培训课程 - 上市公司缔造少儿编程专业化品牌20年 | 云德律师事务所_全国律师服务咨询服务企业 | 排水PVC管-PVC排污管-给水PVC管-电线PVC管-米阳建材pvc管厂 | 青浦区摄像头安装/青浦区无线网络覆盖/青浦区网络调试公司/青浦区IT外包公司/金山区网络维护公司/金山区防火墙调试公司 | 九江市东鸿气体有限公司 |