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父母生前將房產留給子女的協議不是遺產
發布時間:2018-11-22 12:22:16作者: 上海律師網瀏覽量:2,874 ℃

父母在生前和子女簽下協議,將房產處分給大兒子,父母死后,女兒卻以該協議是遺囑并且不符合遺囑的要求為由,拒絕將房產過戶給哥哥,法院經過審理判決該協議不是遺囑,大兒子按照協議可以獲得全部房產。上海繼承律師指出遺囑一定是立遺囑人死亡后才發生效力,在遺產所有人生前就發生法律效力的財產處分協議,不是遺囑。

父母生前將房產留給子女的協議不是遺產

原告大李和被告系親兄弟姊妹關系,是家中的大兒子。2003年的一天,原告、被告和父母及其部分親戚在二兒子家中,由二兒子書寫了《住房拆遷新住房返還協議》,該協議載明:“新住房竣工后,由兒子大李負擔新房補差,同時還完舊房拆遷款后,新住房產權歸屬大李,新住房的一切(包括水電氣的增容和設備款及電話、閉路)都屬大李付款,雙老出資壹萬后,雙老有權住新房到老。”在場的當事人均簽名,因母親不識字,由父親代簽,二女兒不在場,由大女兒代簽。2008年,父親向大李出具了收條,該收條載明:“今收到大李交來住房房款45450元,房屋繼承費全部付清,住房產權應屬大李所有。”幾年后母親父親先后去世。原告大李訴稱,該協議是原告父母對自己財產的處理和安排,具有遺囑及有償轉讓的雙重性質。原告于父母生前已付清全部約定款項。父母去世后,原告要求其他繼承人協助辦理房屋繼承過戶手續,遭到被告拒絕。請求法院判令確認該房屋歸原告所有,被告協助辦理該房屋的過戶手續。被告辯稱,原告依據的協議是遺囑不是買賣關系,該遺囑系被告二兒子書寫的,系代書遺囑,且沒有母親的簽字,其簽字系父親代簽的,父親擅自處理其夫妻共同財產,不符合法律規定,被告二女兒也沒有在場,因此,該協議系無效遺囑,同時,原告沒有盡到贍養義務,導致母親年老時租房另住。綜上,被告有權繼承父母的財產。法院判決原被告父親名下的房屋歸原告大李所有,被告于判決生效后十日內協助原告辦理房屋產權登記過戶手續。

滬律網提示:遺囑是立遺囑人按照法定的形式在生前對其死后的遺產進行處分,并在其死亡時發生效力的單方民事法律行為,因此遺囑首先是單方民事法律行為,只要基于立遺囑人單方的意思表示即能產生民事后果;其次遺囑是死因行為,只有立遺囑人死亡時才產生遺囑繼承的法律效力。

《繼承法》第十六條:公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產,并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

上海繼承律師表示:本案中的協議是基于原告的父母和原告、被告等雙方的意思表示達成的協議,屬于雙方民事法律行為;同時該協議在簽訂后就生效了,原告已經按照協議履行了主要義務,因此該協議不是遺囑,而可以視為合同。故協議不用符合遺囑的法定形式要求,協議有效,被告需協助原告辦理房屋過戶登記手續。

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