市民，劉老先生共生有兩個(gè)子女，大女兒劉非和小女兒劉平。由于小女兒肢體有殘疾，沒(méi)有勞動(dòng)能力,所以劉老和小女兒一直與大女兒生活在一起，并由大女兒照顧兩人的生活起居。隨著劉老的年紀(jì)越來(lái)越大，他考慮到長(zhǎng)久以來(lái)生活上一直給大女兒增添了許多不便之處，于是在臨終前立了一份遺囑，將其名下的一處房產(chǎn)全部留給了大女兒，以作一定的補(bǔ)償。前不久，劉老因病去世，大女兒拿著遺囑去房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，卻沒(méi)有辦成，這又是為何呢？日前，記者就此問(wèn)題走訪了南京市產(chǎn)權(quán)交易登記中心向有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了了解。
根據(jù)繼承法規(guī)定，房產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承兩種情形。
第一，法定繼承，是指由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。法定繼承實(shí)際發(fā)生的條件主要有以下幾種：
1、被繼承人生前沒(méi)有立下遺囑；
2、遺囑繼承人放棄繼承或受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；
3、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；
4、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑繼承人死亡；
5、遺囑無(wú)效部分所涉及到的遺產(chǎn)；
6、遺囑未予處分的遺產(chǎn)。此類情況，繼承人應(yīng)在被繼承人去世后到房屋所在地的公證處或市級(jí)以上的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)。
第二，遺囑繼承，是指繼承人依照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑，繼承被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。在被繼承人死亡后，只有具備以下條件時(shí)，才可具體適用遺囑繼承：
1、被繼承人立有合法有效遺囑；
2、遺囑繼承人沒(méi)有喪失繼承權(quán)，也未放棄繼承權(quán)；
3、遺囑繼承人后于遺囑人死亡；
4、沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑不相抵觸的。此類情況，繼承人在被繼承人去世后，應(yīng)持有效遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證。
需要提醒市民的是：
1、如遇到無(wú)行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，應(yīng)由他的法定代理人代為行使。
2、遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人，繼承法中指定的第一順序繼承人為：父母、配偶、子女。第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定繼承人以外的人依遺囑繼承房產(chǎn)的，如祖父母將房產(chǎn)指定給孫子女繼承，因?qū)O子女不在法定繼承人的范圍之內(nèi)，因此只能稱其為受遺贈(zèng)人。
