簡述：證據表明原告及中介已窮盡手段多次以電話和短信方式通知被告張某乙，但均無回應，也沒有證據表明張某乙曾主動聯系過原告或中介，張某乙在2015年2月后即失聯，因此其后有關過戶手續不能辦理的原因應歸咎于張某乙的不配合。原告主張逾期辦理過戶手續的違約金，符合法律規定和合同約定，法院予以支持。
上海市徐匯區人民法院
民事判決書
（2015）徐民四（民）初字第1862號
原告唐某。
委托代理人居長駿，上海英恒律師事務所律師。
委托代理人馬建剛，上海英恒律師事務所律師。
被告張某甲。
被告張某乙。
原告唐某訴被告張某甲、張某乙房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月5日立案受理。因被告張某乙下落不明，本案于2015年7月22日依法轉為普通程序，向被告張某乙公告送達。本案于2015年11月10日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人馬建剛、被告張某乙、張某甲到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱，原、被告于2014年11月25日通過上海我愛我家房屋租賃置換有限公司居間介紹就上海市徐匯區田林路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂了《上海市房地產買賣合同》，合同約定房屋總價為155萬，雙方應在2015年3月31日前向房地產交易中心申請辦理過戶手續。原告按照合同約定支付了房款53萬元，多次催促被告配合辦理過戶手續但均未果。被告的行為顯屬違約，故要求法院判令：1、被告繼續履行合同，合同編號XXXXXXX；2、被告協助原告辦理上海市徐匯區田林路XXX弄XXX號XXX室房屋的過戶手續；3、被告支付違約金，以已付房款53萬元為本金，按日萬分之四的標準，自2015年4月1日起計算至房屋過戶之日止。
被告張某甲辯稱，愿意配合履行相應手續，不清楚房屋為何沒有過戶，張某甲一直是配合的，故沒有責任。
被告張某乙辯稱，原告打電話過來但其有事，后來打電話給原告卻無人接聽，這不是被告不配合。同意配合履行相應手續，同意配合原告辦理過戶手續，但不認可向原告支付違約金的訴訟請求。
經審理查明，2014年11月25日，原告（乙方）與兩被告（甲方）通過上海我愛我家房屋租賃置換有限公司居間介紹簽訂《上海市房地產買賣合同》（合同編號：XXXXXXX），約定：由乙方受讓甲方所有的上海市田林路XXX弄XXX號XXX室房屋（以下簡稱系爭房屋），建筑面積53.91平方米，總價款155萬元。乙方于2014年10月2日支付甲方定金2萬元，該定金在簽訂本合同當日自動轉為房款的一部分；乙方于2014年10月9日將首付款8萬元直接支付予甲方；乙方于2014年11月28日前將首付房款43萬元直接支付予甲方；乙方于甲、乙雙方至房地產交易中心辦理過戶手續，且交易中心出具以乙方為權利人的該房屋上海市房地產權證后，以銀行發放貸款的方式將房款100萬元支付予甲方；待本交易經房地產交易中心審批完成且雙方對該房屋進行交接并簽署物業交驗單后當日（且甲方將戶口遷出）由乙方將房款2萬元直接支付甲方。在2015年3月31日前，雙方共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。甲方承諾在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助，由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，甲方按第十條約定承擔違約責任。甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金應按照乙方已付款日萬分之四計算，違約金自本合同應交付房地產期限之第二日起算至實際交付之日止。甲、乙雙方于至徐匯區房地產交易中心辦理過戶手續前1個月內辦理審稅的認定手續，甲乙雙方應于乙方辦妥貸款手續且辦妥房產稅認定手續后10個工作日內至上海市徐匯區房地產交易中心辦理房屋過戶手續；甲方于2014年11月28日前將該房屋交付乙方，交付標志為雙方簽訂物業交驗單（房屋交接書）；甲、乙雙方應在本房地產買賣合同的簽署欄中如實提供通訊地址及聯系電話，上述通訊地址及聯系電話作為雙方的發出通知的唯一依據，本合同任何一方通訊地址或聯系電話發生變化，該方應立即通知本合同的另一方，否則，因此產生的一切后果由該方承擔。合同尾部所署被告張某乙聯系電話為“XXXXXXXXXXX”、居住地址為系爭房屋地址，被告張某甲聯系電話記載“同上”（注：“XXXXXXXXXXX”實為張某甲的電話號碼）。
2014年10月2日，原告向兩被告支付定金2萬元；2014年10月9日，原告向兩被告支付房屋首付款8萬元；2014年11月25日，原告支付張某甲房款367，500元、支付張某乙房款62，500元。以上，原告共計向兩被告支付房款530，000元。兩被告依約于2014年11月將系爭房屋交付原告。2015年2月，原、被告雙方共同至房地產交易中心辦理房產稅認定手續。
庭審中，原告申請為原、被告雙方居間服務的上海我愛我家房屋租賃置換有限公司工作人員張某出庭作證。證人表示，兩被告在居間方處留存的只有系爭房屋地址和兩被告的聯系電話，平時是通過電話聯系兩被告的。審稅后辦理過戶手續無法聯系到張某乙，自2015年2月底起每天打五六個電話（指張某乙的電話XXXXXXXXXXX，下同），但一直無人接聽。后在三月份直至四月份多次發短信給張某乙，但均未得到回復，其中2015年3月31日時還發短信給張某甲希望通過張某甲聯系到張某乙，但張某甲表示讓證人自行聯系，兩被告間不聯系。貸款手續已經辦好，是居間方負責辦理的。被告張某甲稱，其一直都是配合的，為了原告貸款還跟原告跑了多家銀行，過年后兩被告一起去過交易中心，原告貸款手續也辦好了，但房屋出售后兩被告就分家沒有聯系了。被告張某乙稱，此前曾留有聯系方式在中介處，在2015年4月份接到原告、中介兩三次電話通知辦理過戶手續，但其因為上班、出差等原因沒有去，在五六月份的時候聯系原告，但原告又沒空；2015年3、4月的時候手機被偷故手機號碼更換了，不過沒有通知中介。原告表示被告張某甲在整個過程中都是配合的，審稅后被告張某乙從未聯系過原告。
以上事實，有上海市房地產買賣合同、銀行轉賬憑證、收據、證人證言及庭審筆錄佐證，本院依法予以確認。
本院認為，原、被告間的上海市房地產買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、法規的強制性規定，應為合法有效，雙方均應恪守履行。兩被告同意繼續履行合同、配合辦理相關過戶手續，原告該請求，本院予以支持。現有證據表明原告及中介已窮盡手段多次以電話和短信方式通知被告張某乙，但均無回應，也沒有證據表明張某乙曾主動聯系過原告或中介，被告張某乙在2015年2月后即失聯，因此其后有關過戶手續不能辦理的原因應歸咎于張某乙的不配合。但因兩被告為共同出賣人，就原告而言未能辦理過戶手續的違約責任應由共同出賣人即兩被告共同承擔。原告主張逾期辦理過戶手續的違約金，符合法律規定和合同約定，本院予以支持。張某甲以自己一直配合原告為由拒絕承擔責任，該意見本院不予采納，張某甲可在實際承擔責任后向張某乙追責。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款之規定，判決如下：
一、原告唐某與被告張某甲、張某乙就上海市田林路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產買賣合同》繼續履行；
二、被告張某甲、張某乙于本判決生效之日起十日內協助、配合原告唐某辦理上海市田林路XXX弄XXX號XXX室房屋的轉讓過戶登記手續，將房屋變更登記至原告唐某名下；
三、被告張某甲、張某乙于本判決生效之日起十日內支付原告唐某逾期辦理過戶手續違約金，以530，000元為基數，自2015年4月1日起至實際申請辦理轉讓過戶登記手續之日止，按日萬分之四計算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1，089元，由兩被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
審判長 蔡重洲人民陪審員 趙倩玲人民陪審員 王勝國
二〇一五年十一月二十四日
書記員 李蘊
