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房東欲解約租客拒不搬出,法院判決合同無效
因當地政策的變化,房東想要租客提前搬走并解除合同,但是租客卻不同意,甚至撬鎖進入房內強行居住。無奈之下,房東將租客告上了法庭,但是法院卻判令房屋租賃合同是無效的。上海房產糾紛律師指出解除合同和合同無效是不同的概念,其導致的法律后果也是不同的。 房東陸某長期與父母同住,居住條件困難。2015年,經審核批準,他買到了一套位于浦東航頭鎮的經濟適用房,建筑面積92.94平方米。陸某因家庭經濟困難,于是便...
房屋租賃糾紛中的優先購買權
承租人對承租的房屋,享有在同等條件下優先購買的權利,這是法律賦予承租人優先購買權的規定。但是,在租賃糾紛中,承租人對于優先購買權仍有許多的不解和疑問,本律師結合已辦理的諸多房地產案例,對老百姓最關心的幾個法律問題,分述如下: 一、租賃合同未經登記,對承租 人的優先購買權有何影響?事實上,有的當事人為逃避稅收或者減少麻煩,往往不去相關部門登記備案租賃合同,這種情況為數不少。本律師認為,作為一項...
漢天酒店陷入房屋租賃糾紛
起因:未辦理消防系統驗收手續,無法正常經營     2005年6月28日,市宏誠實業開發有限公司(以下簡稱宏誠公司)與惠州民營企業家劉達文就租賃市區花邊北路西側房屋主樓5至13層事宜,簽訂《房屋租賃合同》。該合同就房屋用途、租賃期限、房屋基本情況、租金、付款方式等內容作了約定。2005年7月11日,雙方又簽訂了補充合同。      據宏誠公司負責人肖總稱,該合同及補充合同簽訂后,宏誠公司將該樓房交付給劉達文...
房屋租賃糾紛為啥不斷?
隨著我國經濟的快速發展,城市化進程的加快,大量的城市流動人口就出現了。而這些流動人口的涌入,推動了房地產市場的高度發展,也自然地帶動了城市房屋租賃業的不斷增長。但是,記者在調查中發現,房屋租賃過程中出現了許多不良現象,影響著房屋租賃業的健康發展。   ■現象搬離之時糾紛乍起   不久前,有一位曹先生向記者反映,他因為工作變動的原因,需要搬離現在租住的房屋,而當結算各項費用時,卻與房東計算出的...
房屋租賃糾紛的主要類型
  導讀:房地產租賃市場快速發展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門,有些還相當棘手,就本市目前的情況看,有以下類型。   三大類型:   (一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法,(1)租賃雙方協商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,...
該房屋租賃糾紛是民事糾紛還是行政糾紛?
[案情] 1998年5月,某縣房產公司(管理該縣公產房的事業單位)對縣城新民路81號公有房屋進行改造后,與劉某簽訂房屋租賃協議,房產公司將店面租賃給劉某經營,租賃期限為一年,自1998年7月1日起至1999年6月30日止,每月租金500元。合同期限屆滿后,劉某繼續使用該店面,每月仍支付500元租金給房產公司,但雙方未續簽合同。期間,劉某對店面進行室內裝修,房產公司得知也未提出異議。2001年10月該縣進行機構改革,撤銷了房產...
房屋租賃糾紛:房屋租賃合同效力糾紛的處理
房屋租賃合同生效當以合同的成立為前提。首先,雙方必須達成合意,即租賃合同的成立原則上必須經過要約和承諾兩階段。實踐中,一些出租人在出租房屋前書寫“此房出租”等字樣的做法,應認定為要約邀請。如果承租人表示要承租,而出租人拒絕,此時應認定合同并未成立。其次,租賃合同是要式合同,當事人必須訂立書面合同。根據我國《城市房地產管理法》第五十三條規定,房屋租賃合同應采取書面合同形式,約定租期...
租賃登記的法律意義何在
  租賃登記是房地產租賃活動中的一個重要環節,也是租賃經營活動中的一個必須的法定程序。   《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規定:“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規定:“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,……到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。”   租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益,對雙方設立了一道法律保護屏障。因...
哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任?
  在房屋租賃期間,哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任?   如遇不可抗力事件,可適用法定解除,雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因導致租賃房屋部分毀損、滅失的,依《合同法》規定,承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的,承租人可以請求不支付租金。對于不能實現合同目的的,承租人可以解除合同...
房屋租賃期間,第三人對房屋進行侵害,承租人是否可以直接向侵權人主張權利?
  房屋租賃期間,第三人對房屋進行侵害,承租人是否可以直接向侵權人主張權利?   承租人承租房屋后,即對房屋享有占有、使用和收益的權利。當第三人的行為影響到這些權利的行使時,承租人可以基于承租權請求侵權人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權人也可以基于所有權向侵權人主張權利。   雖然,這是兩種不同性質的權利,也各有其行使范圍。但從實際的行使來看,房屋所有人對房屋的權利與承租人對房屋的權利有...
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