在上海遇到房產(chǎn)糾紛時，委托專業(yè)律師通常是有用的，尤其是涉及復(fù)雜的法律問題或高價值標(biāo)的時。以下是具體分析及建議：
一、律師在房產(chǎn)糾紛中的作用
法律專業(yè)支持
法律分析：律師能準(zhǔn)確解讀合同條款、產(chǎn)權(quán)歸屬、交易流程等法律問題，判斷糾紛的核心爭議點（如產(chǎn)權(quán)不清、違約、共有權(quán)分割等）。
證據(jù)整理：協(xié)助收集購房合同、轉(zhuǎn)賬記錄、產(chǎn)權(quán)證、聊天記錄等關(guān)鍵證據(jù)，避免因舉證不足而敗訴。
訴訟策略：針...
I.[法律法規(guī)]：
1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條:因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)...
案情簡介：
2002年10月，劉某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，劉某購買商品房一套，支付房款25萬余元，開發(fā)商承諾將于2003年4月31日之前向業(yè)主交付驗收合格的商品房。
2003年4月，開發(fā)商按期交付房屋。但劉某在驗收過程中卻發(fā)現(xiàn)，房屋墻面、頂板、地面等多處出現(xiàn)貫通裂縫，還有許多地方存在明顯的修補痕跡。劉某認(rèn)為，開發(fā)商交付的商品房存在明顯質(zhì)量問題，因此拒絕接受房屋鑰匙，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)...
房屋質(zhì)量糾紛
一、幾種常見的房屋質(zhì)量問題
二、房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的根源
三、房屋質(zhì)量問題的防范
房屋質(zhì)量問題是房地產(chǎn)交易中的核心問題，也是引發(fā)眾多糾紛的焦點。本篇主要談?wù)劮康禺a(chǎn)交易中的房屋質(zhì)量糾紛問題。
一、幾種常見的房屋質(zhì)量問題
人們通常說的房屋存在質(zhì)量問題，指房屋達(dá)不到法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量缺陷。從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：違規(guī)質(zhì)量問題，違約質(zhì)量問題，使用質(zhì)...
一、開發(fā)商沒有安排購房人驗房即要求購房人填寫驗房單不妥現(xiàn)將商品房交付的一般程序簡述如下:
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知。
2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下，實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。
3.1若商品房存在法定或約...
在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日...
相鄰房屋之間的滲水糾紛一直是普通百姓關(guān)注的問題。這類糾紛通常是由于樓上住戶地面防水層出現(xiàn)破損或密封不嚴(yán)，造成排水系統(tǒng)滲水而導(dǎo)致相鄰住戶索賠。該類案件如訴諸法院，法官一般要求原告就滲水原因舉證，只有當(dāng)原告能夠證明滲水是由于被告的原因?qū)е聲r，方判令被告承擔(dān)維修或恢復(fù)原狀以及賠償責(zé)任。 但在現(xiàn)實生活中，遭受侵害的一方當(dāng)事人要取得證據(jù)并非易事，在沒有公權(quán)力介入的情況下，如果侵權(quán)方采取抵觸態(tài)度，原告將沒有...
承租人對承租的房屋，享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，這是法律賦予承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。但是，在租賃糾紛中，承租人對于優(yōu)先購買權(quán)仍有許多的不解和疑問，本律師結(jié)合已辦理的諸多房地產(chǎn)案例，對老百姓最關(guān)心的幾個法律問題，分述如下： 一、租賃合同未經(jīng)登記，對承租 人的優(yōu)先購買權(quán)有何影響？事實上，有的當(dāng)事人為逃避稅收或者減少麻煩，往往不去相關(guān)部門登記備案租賃合同，這種情況為數(shù)不少。本律師認(rèn)為，作為一項...
起因：未辦理消防系統(tǒng)驗收手續(xù)，無法正常經(jīng)營 2005年6月28日，市宏誠實業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏誠公司）與惠州民營企業(yè)家劉達(dá)文就租賃市區(qū)花邊北路西側(cè)房屋主樓5至13層事宜，簽訂《房屋租賃合同》。該合同就房屋用途、租賃期限、房屋基本情況、租金、付款方式等內(nèi)容作了約定。2005年7月11日，雙方又簽訂了補充合同。 據(jù)宏誠公司負(fù)責(zé)人肖總稱，該合同及補充合同簽訂后，宏誠公司將該樓房交付給劉達(dá)文...
一：對于房屋質(zhì)量問題維權(quán)及其解決措施大致可以分成幾類：
1、對于小的質(zhì)量瑕疵比如小的空鼓、門窗的掉漆或開關(guān)不靈活，業(yè)主可以向物業(yè)或者開發(fā)商報修，并由開發(fā)商通知施工單位前來承擔(dān)保修義務(wù)。
2、如果屬于是嚴(yán)重滲水問題，則會直接導(dǎo)致業(yè)主無法入住。如果業(yè)主尚未收房,則業(yè)主可以依法不予收房，要求開發(fā)商整改后再辦理交接手續(xù)，并有權(quán)要求開發(fā)商按照遲延交付承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理了交接手續(xù)，則...
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