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最高人民法院關(guān)于私房改造后留給房主自住房產(chǎn)權(quán)歸誰所有問題的批復(fù) 【實(shí)施時(shí)間】1982-04-05【發(fā)布單位】最高人民法院　福建省高級人民法院：你院閩法民他字〔１９８１〕第０５號(hào)函收悉。關(guān)于黃一鳴與黃婉貞房屋案中涉及房改留房的產(chǎn)權(quán)問題經(jīng)研究：私有出租房屋改造后，留給房主的自住房產(chǎn)權(quán)仍屬原房主。具體處理同意你院的意見。附：福建省高級人民法院的請示報(bào)告（節(jié)錄）最高人民法院：　我們在審理福州市黃一鳴與黃婉貞房屋糾紛申訴一案中，因涉及到有關(guān)房改政策問題，上下級法院認(rèn)識(shí)不一，特向你院請示，現(xiàn)將該案的情況和我們的意見，報(bào)告如下：……略我們在審查此案中，根據(jù)黃菊初、王玉蘭的檔案及有關(guān)證人的材料，證實(shí)延平路２號(hào)四進(jìn)房屋一座是屬于黃連初、黃菊初、黃桂初共同經(jīng)營中原樟腦廠和協(xié)昌豫行的款項(xiàng)購買的，由于黃連初早死，故用黃一鳴與菊初、桂初的名義買的，他們的房屋從來沒有分析過，該屋應(yīng)屬于他們父輩三兄弟共同所有。關(guān)于這點(diǎn)我們與一、二審法院的看法是一致的。但對房改留房的認(rèn)識(shí)和適用政策是有分歧的。我們的意見是：（一）延平路２號(hào)房屋在私房改造中，房管部門將該屋二進(jìn)留給黃連初之妻王玉蘭居住，三進(jìn)留給黃菊初、黃桂初居住。我們認(rèn)為房改留房給他們居住，不等于是給他們分產(chǎn)，因?yàn)榱舴坎o改變所留房屋的私人所有性質(zhì)，其留房產(chǎn)權(quán)仍應(yīng)屬于原共同所有人，但一、二審法院以房改留房居住作為確定產(chǎn)權(quán)的判決依據(jù)是不當(dāng)?shù)摹＃ǘ┭悠铰罚蔡?hào)二、三進(jìn)房屋產(chǎn)權(quán)既屬于黃連初、黃菊初和黃桂初共同所有，他們?nèi)值艿墓餐?cái)產(chǎn)尚未分割清楚，而一、二審法院卻先把該屋二進(jìn)產(chǎn)權(quán)確定為黃一鳴等一家人的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而且對王玉蘭贍養(yǎng)費(fèi)也沒有妥善安排是不妥的。