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    爺爺房產(chǎn)遺贈(zèng)給孫子?口頭遺囑不是繼承條件
    發(fā)布時(shí)間:2017-04-20 19:20:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,261 ℃

      口頭遺囑不是繼承條件

      如今已經(jīng)27歲的小趙打小兒長在爺爺膝下,是趙家老爺子最愛的長孫。今年2月,眼看著小趙找到了對(duì)象準(zhǔn)備結(jié)婚,趙老爺子一高興就說,要把自己名下一套房產(chǎn)過戶給小趙當(dāng)結(jié)婚禮物。

      可這話音還沒落地,老人家卻因?yàn)橥话l(fā)腦溢血故去了,小趙的婚禮也因此推遲。

      就在本月,小趙和他的未婚妻打算重新籌備辦婚禮的事兒,并把爺爺?shù)姆孔舆^戶到自己名下。可他到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳一打聽卻發(fā)現(xiàn),想繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)很難。

      “要直接過戶給我,需要有書面的遺囑。可我們沒書面遺囑啊。”小趙很煩惱。

      為了這事兒,小趙和未婚妻小黃已經(jīng)折騰了3個(gè)星期。幾天前,小黃還找到了“口頭遺囑”的說法,以為見到了一線曙光。

      可讓他們沒想到的是,由于“口頭遺囑”認(rèn)定太難,再加上《繼承法》本身規(guī)定口頭遺囑是在危急情況下立的才有效、繼承人不能作為見證人等因素,“口頭遺囑”不能成為小趙繼承爺爺房產(chǎn)的條件。

      孫輩不是繼承人“拖到現(xiàn)在才想起過戶,一是因?yàn)闋敔攧傋呶覀儧]心情辦這事兒;二是因?yàn)橛邢⒄f以后遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)不用公證了,省事省錢。”小趙說。

      以前,繼承房產(chǎn)要走公證手續(xù)很麻煩。今年7月,司法部發(fā)布《關(guān)于廢止〈司法部建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知〉的通知》,根據(jù)2016年1月1日開始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施規(guī)則》,“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”

      這樣一看,能夠繞過公證,流程確實(shí)變簡單了。但小趙要繼承房產(chǎn)最大的問題,卻在別處。

      無奈的小趙只得求助于一名如今正當(dāng)律師的同學(xué),沒想到同學(xué)給他的回答讓他大跌眼鏡——小趙根本不算繼承人。爺爺留給他的房產(chǎn),即使留下了書面文字,也只能算“遺贈(zèng)”。

      果然,在《繼承法》中約定,遺產(chǎn)按照順序繼承,第一順序包括配偶、子女和父母,第二順序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。這其中,沒有涉及孫輩。

      “也就是說,這房子我奶奶、我爸、姑姑、我太爺爺太奶奶、小爺爺,甚至我家曾祖都能繼承,但是就我們這輩兒不能繼承?”查到法條后,小趙蒙了,“這不通常理啊,這是為什么?”

      想得房產(chǎn)還得倒手一次

      小趙要想獲得爺爺留下的房產(chǎn),需要由小趙父親趙先生先繼承,再轉(zhuǎn)讓給他。

      首先,爺爺這套房產(chǎn)需要明確只歸爺爺所有。雖然房產(chǎn)證上只有爺爺?shù)拿郑耘f要確認(rèn)是否為婚后財(cái)產(chǎn),奶奶是否持有房產(chǎn)的一部分。否則,這套房屋走遺產(chǎn)繼承即使能給小趙,小趙也頂多只能繼承爺爺?shù)姆蓊~。

      按照小趙的回憶,這套房應(yīng)該是奶奶故去以后,爺爺用老房子拆遷款購買的。所以這套房可以視作只歸爺爺所有。

      如果要趙先生繼承房產(chǎn),則需要提供小趙奶奶的亡故證明,以及和趙先生平輩兒的小趙姑姑、叔叔們放棄繼承的聲明。在這套房過戶給父親之后,再由父親以贈(zèng)與或者交易的方式,將房產(chǎn)挪到小趙名下。和直接繼承不一樣的是,繼承房產(chǎn)不需要繼承人有購房資格,但如果接受贈(zèng)與或者通過交易完成過戶,小趙必須有購房資格。

      專家觀點(diǎn)

      隔代遺贈(zèng)需過三關(guān)

      祖輩想要把財(cái)產(chǎn)順利傳承給孫輩,其難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人的理解,而且需要“過三關(guān)”。

      第一關(guān)是遺囑關(guān)。因?yàn)椤独^承法》并未把孫子女、外孫子女列入繼承人范圍,因此,孫輩繼承財(cái)產(chǎn)只能通過訂立遺囑的方式進(jìn)行遺贈(zèng)。

      第二關(guān)是主動(dòng)關(guān)。配偶、父母、子女作為法定繼承人,按法律規(guī)定只要他們沒有放棄繼承,就視為同意接受繼承,而孫輩不是法定繼承人,法律上要求他們主動(dòng)做出接受繼承的意思表示,否則就視為放棄繼承。按照此前的案例,中華遺囑庫在為繼承人提取遺囑的時(shí)候,都會(huì)詢問并記錄繼承人是否同意接受繼承,并需要為當(dāng)事人保存證據(jù)。

      第三關(guān)是時(shí)間關(guān)。法定繼承沒有時(shí)間限制,但遺贈(zèng)則有兩個(gè)月的時(shí)間限制,受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在“知道繼承事實(shí)后兩個(gè)月內(nèi)”辦理相關(guān)手續(xù),否則就失效了。很多人因?yàn)檗k理老人后事,一晃兩個(gè)月就過去了,再申請(qǐng)辦手續(xù)時(shí),時(shí)效已過悔之晚矣。如果遺囑保存在機(jī)構(gòu)中,即使生前孫子女不知情,那兩個(gè)月的時(shí)間可以從孫子女來領(lǐng)取遺囑時(shí)開始計(jì)算。

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