提示： 合同法第四十五條規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。本案中，贈予合同雖然經過公證，但約定贈予在受贈人接受贈與并辦理了房產過戶手續后成立。因雙方未辦房產過戶，因此，贈予尚未生效。不能要求履行。 共有房屋的
提示：
合同法第四十五條規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。本案中，贈予合同雖然經過公證，但約定贈予在受贈人接受贈與并辦理了房產過戶手續后成立。因雙方未辦房產過戶，因此，贈予尚未生效。不能要求履行。
共有房屋的析產和繼承
上海市楊浦區某弄甲號全幢房屋計建筑面積37.3平方米及乙號34.9平方米房產原系劉某與妻子顧某的夫妻共同財產。顧某于2001年10月22日去世，生前與劉某共生育六個子女，即劉甲、劉乙、劉丙、劉丁、劉戊、劉己。1981年2月15日，劉某與六個子女就系爭房屋曾達成書面協議，將系爭房屋分成三戶，由劉戊、劉己、劉丙三人分別所有，但未辦理房地產過戶登記。1994年12月12日，劉某與顧某在贈與書上蓋章，將系爭房屋中的部分房屋產權分別贈送劉己、劉戊，劉己、劉戊在受贈書上蓋章表示接受贈與。贈與書上分別載明：本贈與在受贈人接受贈與并辦理了房產過戶手續后成立。該贈與書及受贈書均進行了公證，但系爭房屋產權現仍登記在劉某名下。
劉某向法院起訴稱，上海市楊浦區某弄全幢房屋系其與妻子顧某的財產，其夫婦曾經與劉戊、劉己簽訂贈與書，將部分房產贈與他們。因劉戊、劉己對自己不關心，而贈與書簽訂后其夫婦未將房產權過戶給劉戊、劉己，現妻子顧某去世，因此要求按繼承法的規定與六位子女析產分割上述房屋。
劉甲、劉乙、劉丙、劉丁同意劉某的訴請。劉戊、劉己則辯稱，父母的贈與經過公證，贈與已經成立。至于房產過戶條款是公證書的格式條款，并非父母的意思，故要求確認系爭房屋已部分贈與他們所有；若贈與無效，不放棄依法享有的繼承份額。
法院認為，本案中的系爭房屋原系劉某夫婦的共同財產，1981年2月15日就系爭房屋劉某與子女們達成了協議，但未進行權屬變更登記。1994年12月12日，劉某夫婦與劉戊、劉己就系爭房屋分別簽署了贈與書及受贈書，對系爭房產的所有權作了變更，并進行了公證。故1981年簽訂的協議依法認定無效。關于1994年12月12日劉某夫婦與劉戊、劉己就系爭房屋分別簽署的贈與書及受贈書成立與生效問題，因該贈與文書系雙方當事人所為并進行了公證，應視作雙方當事人一致的真實意思表示，故贈與書一經簽訂即告成立。但按照公證的有關規定，當事人辦理不動產贈與公證的，經公證后應及時到不動產部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。但時至今日，系爭房屋的產權人仍登記為劉某。另該贈與書上載明：本贈與在受贈人接受贈與并辦理了房產過戶手續后成立。所以，1994年12月12日劉某夫婦與劉戊、劉己之間贈與書與受贈書雖已簽訂成立但未生效，上海市楊浦區某弄甲、乙號房產仍系劉某夫婦的夫妻共同財產。因顧某故世，其中的1／2房產系顧某的遺產。又因本案雙方當事人在繼承開始后未表示放棄，故視作接受繼承。因此，劉某要求將系爭房屋按法定份額析產的訴訟請求依法可予支持。據此，法院判決上海市楊浦區某弄甲、乙號房屋所有權由劉某與劉甲、劉乙、劉丙、劉丁、劉戊、劉己按份共有，劉某擁有其中4／7份額；劉甲、劉乙、劉丙、劉丁、劉戊、劉己各擁有其中1／14份額。
