我表叔有三間私房，他孤身一人生活，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入，有個(gè)兒子但與他斷絕關(guān)系多年，已分家另過(guò)。這些年，我常給表叔提供經(jīng)濟(jì)幫助，甚至墊付醫(yī)療費(fèi)。去年年底，表叔立了一份遺囑。寫明在他百年之后，房子歸我所有，并請(qǐng)了中間人作證。今年年初，表叔騰出兩間房子讓我居住使用，他兒子知道情況后，3月份來(lái)找我，說(shuō)他是合法繼承人，我無(wú)權(quán)繼承該房，限令我在三個(gè)月內(nèi)搬離，否則一切損失由我負(fù)責(zé)。請(qǐng)問(wèn)，我是否有權(quán)繼承房產(chǎn)，該采取什么辦法?
我國(guó)《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序，配偶、子女、父母;第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”該法第十六條第二款還規(guī)定：“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。”根據(jù)這些規(guī)定，你不是《繼承法》中所指的法定繼承人，不具備遺囑繼承的資格條件。
但該法第十六條第三款又規(guī)定：“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。”你表叔所立遺囑，名為“遺囑”，實(shí)為“遺贈(zèng)”。如果合同中附有養(yǎng)老送終等內(nèi)容則屬于遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力優(yōu)于遺囑和遺贈(zèng)，遺囑和遺贈(zèng)的效力又優(yōu)于法定繼承。三者均在被繼承人死亡時(shí)生效，發(fā)生遺產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
遺贈(zèng)是贈(zèng)予關(guān)系的一種，贈(zèng)予不受血緣關(guān)系、繼承順序等限制，一般在標(biāo)的物交付后成立。本案中，你可以請(qǐng)你表叔重新簽一份贈(zèng)予合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百二十八條的規(guī)定：“贈(zèng)予房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)予合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)予人根據(jù)書面贈(zèng)予合同已將產(chǎn)權(quán)贈(zèng)書交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)予合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)予有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”你應(yīng)持房產(chǎn)所有人的贈(zèng)予公證書和本人的接受贈(zèng)予公證書或持雙方共同辦理的贈(zèng)予合同公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
另外，對(duì)于不盡贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人，《繼承法》第十三條規(guī)定：“有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)不分或者少分。”因此，只要你在形式上稍作變通，你擁有該房產(chǎn)就合理且合法了，你表叔的兒子無(wú)權(quán)干預(yù)。
