哥哥獨(dú)占房產(chǎn)弟弟能否變更產(chǎn)權(quán)？ 弟弟可持取得權(quán)利贈(zèng)與證明，同時(shí)要求父親單位出具弟弟有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋的證明。 ■案情回放 產(chǎn)權(quán)分配難煞老母 幾年前，劉老先生去世，留下了一套房產(chǎn)給老伴李老太太居
哥哥獨(dú)占房產(chǎn)弟弟能否變更產(chǎn)權(quán)？
弟弟可持取得權(quán)利贈(zèng)與證明，同時(shí)要求父親單位出具弟弟有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋的證明。
■案情回放
產(chǎn)權(quán)分配難煞老母
幾年前，劉老先生去世，留下了一套房產(chǎn)給老伴李老太太居住。當(dāng)時(shí)，這套房產(chǎn)為單位公房，李老太太只有居住權(quán)，也就沒(méi)引發(fā)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。而今，劉老先生的單位做出了一個(gè)決定，允許居住在此的李老太太出資3萬(wàn)元買(mǎi)下此房屋產(chǎn)權(quán)。
后來(lái)李老太太打算讓幾個(gè)兒子出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，直接把房屋產(chǎn)權(quán)劃到兒子名下。這就遇到了一個(gè)難題，幾個(gè)兒子該怎么購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)權(quán)又該如何分配呢？老大已得回遷房，不參與分割
李老太太有四個(gè)兒子。老大以前已得到過(guò)家里的一套回遷房。當(dāng)年，劉老先生的另外一處房產(chǎn)由老大居住，正好遇上拆遷，遂把得到的回遷房給了老大。因此，老大表示，自己不再參與這套房產(chǎn)的分割。
老二自行交納全部房款，辦了房產(chǎn)證。
剩下的三個(gè)兒子也都各自成了家，有自己的住房。李老太太說(shuō)，這套房產(chǎn)就交由三兄弟平分。
老二因工作關(guān)系和李老太太住在一起，單位要求交納房款時(shí)，兩個(gè)弟弟都不在，老二便自己交齊了3萬(wàn)元，開(kāi)了購(gòu)房發(fā)票。
接著，他拿著購(gòu)房發(fā)票，辦理了房產(chǎn)證，在上面寫(xiě)上了自己的名字。
后來(lái)，他又花了2萬(wàn)元把房子一新，和李老太太一起住在這里。
老三、老四欲變更成三人財(cái)產(chǎn)。
之后老三、老四提出，這套房產(chǎn)本該三兄弟一起出購(gòu)房款，一起出裝修費(fèi)，房產(chǎn)證上寫(xiě)李老太太的名字，將來(lái)再分給三人，或房產(chǎn)證上寫(xiě)三兄弟的名字。但這些最后都被老二一人包辦了，房產(chǎn)證上也只寫(xiě)了老二一個(gè)人的名字。
老三、老四很不滿意，希望能將此套房產(chǎn)變更成三人財(cái)產(chǎn)。但不知能不能變更，如果可以，該如何操作。
■律師點(diǎn)津
老三、老四需先取得母親贈(zèng)與證明
在與老二協(xié)商時(shí)，還需獲得老大放棄分配權(quán)的書(shū)面證明。
在本案中，李老太太將自己的份額贈(zèng)與了老二、老三和老四，老大放棄了繼受權(quán)，該房屋的分配權(quán)比例將發(fā)生變化，老二、老三和老四各占1/3.當(dāng)然，如果李老太太指定的受贈(zèng)人不同，受贈(zèng)比例不同，三人對(duì)產(chǎn)權(quán)的共有份額也就不同了。
老二如果在沒(méi)有李老太太和老大贈(zèng)與證明的情況下，利用自身便利，將屬于三人共有的份額私自轉(zhuǎn)為己有，自行辦理了房產(chǎn)證，就意味著侵犯了老三、老四的合法權(quán)益。
如果老三、老四決定維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以通過(guò)以下途徑解決：第一步，先取得李老太太將其權(quán)利贈(zèng)與給老二、老三和老四的書(shū)面證明，以及老大放棄分配權(quán)的書(shū)面證明。老三和老四可以這兩份證據(jù)進(jìn)行公證，增強(qiáng)這兩份證據(jù)的效力。同時(shí)，為確保證據(jù)充分有效，最好要求單位出具證明，證明老二、老三有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋。
第二步，在取得以上證據(jù)后，老三、老四可以先向老二表明權(quán)利，先通過(guò)和解方式解決此事。如果能達(dá)成一致，老三和老四可以分擔(dān)老二為該房屋所支付的費(fèi)用，老二出具書(shū)面情況說(shuō)明，請(qǐng)求房管部門(mén)撤銷原房產(chǎn)證，重新頒發(fā)三人按份共有的房產(chǎn)證。
如果三人協(xié)商不成功，老三和老四可以向房屋所在地的法院提起民事訴訟，要求法院確認(rèn)兩人對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)份額。法院判決支持兩人的訴訟請(qǐng)求后，兩人可以持該生效判決書(shū)向房管部門(mén)要求撤銷原老二的房屋所有權(quán)證，重新頒發(fā)三人按份共有的房屋所有權(quán)證。如果房管部門(mén)不同意變更，老三和老四有權(quán)向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決撤銷房管部門(mén)作出的屬于老二的房屋所有權(quán)證，同時(shí)判決房管部門(mén)重新作出具體行政行為。
需要提醒的是，解決以上問(wèn)題是個(gè)比較繁雜的過(guò)程，如果老三和老四無(wú)法自己處理或想更妥善地解決，可以委托有關(guān)專家或律師處理.
