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房產(chǎn)繼承費用的計算
發(fā)布時間:2017-06-16 20:16:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,252 ℃

房產(chǎn)繼承費用如何計算呢,本文知道房產(chǎn)繼承手續(xù)以及費用計算。繼承人可在取得有效證件到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 房產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理 我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,

  房產(chǎn)繼承費用如何計算呢,本文知道房產(chǎn)繼承手續(xù)以及費用計算。繼承人可在取得有效證件到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

  房產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理

  我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時,如果有多個繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟:

  需要有效的證明:

  1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

  2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。

  3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

  房產(chǎn)繼承過戶所需的費用

  辦理房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房產(chǎn)過戶的稅費:

  1、房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用;

  房產(chǎn)繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

  2、房產(chǎn)價值評估費用;

  根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,

  房產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

  100以下(含100) 5

  101以上至1000部分 2.5

  1001以上至2000部分 1.5

  2001以上至5000部分 0.8

  5001以上至8000部分 0.4

  8001以上至10000部分 0.2

  10000以上部分 0.1

  3、房產(chǎn)繼承過戶稅費。

  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

  4、房產(chǎn)繼承過戶契稅

  法定繼承人繼承房產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

  如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

  房產(chǎn)繼承比房產(chǎn)贈與費用更低

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