眾所周知，當(dāng)今房地產(chǎn)不斷增值，一套普通樓房動(dòng)輒幾十萬上百萬，往往是一個(gè)普通公民大半生的積蓄，是公民的主要財(cái)產(chǎn)，也是大多數(shù)公民死后的主要遺產(chǎn)。因?yàn)槠鋬r(jià)值高，有些又是唯一有價(jià)值的遺產(chǎn)，近年來在繼承案件中，以房地產(chǎn)繼承糾紛為多，占繼承案件的80%，且有只增不減的趨勢。而糾紛的發(fā)生往往跟人們在房地產(chǎn)繼承中的一些錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)有關(guān)，要減少糾紛必須糾正人們認(rèn)識(shí)上的偏差。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)1：繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。
案例：張某3歲母親病故，父親服刑，被送與田某收養(yǎng)，張父刑滿后與喪夫攜子的于某結(jié)婚，30年后張父病逝，張某要求與其父的繼子于某帶來的已成年的孩子以同等身份，繼承張父的價(jià)值60萬元的房產(chǎn)，因此發(fā)生糾紛。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第19條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)。但這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈橐龇ǖ?6條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)2：同居多年即享有配偶身份的繼承權(quán)。
案例：許某和柳某沒經(jīng)結(jié)婚登記，以夫妻名義共同生活多年，許最近在一次意外事故中死亡，柳認(rèn)為同居時(shí)間長且已生兒育女，雖沒登記也應(yīng)以配偶身份享有繼承權(quán)，繼承他的房屋等財(cái)產(chǎn)，殊不知民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理?xiàng)l例》，已對條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第14條規(guī)定，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)3：夫妻存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
案例：田某和韓某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，田繼承了其父的一筆房產(chǎn)，且對這一房產(chǎn)，夫妻共同使用多年。前不久韓、田離婚，韓主張按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割此房產(chǎn)，田拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產(chǎn)由田繼承。根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)4：婚后買房，不問房產(chǎn)來源，產(chǎn)權(quán)證上屬誰的名字，就是誰的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
案例：林某和張某為夫妻，林最近病逝，林生前與張用共同收入買得樓房一套，房產(chǎn)證上只登有林一個(gè)人的名字。聽說張要帶子改嫁，林的父母以房證只登有林一人的名字為由，要求按林的個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承該房。據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個(gè)人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
