購買集體產權房的弊端(七)
村民證不合法
有很多開發商為了更好銷售房子，避開農村集體產權房只能在集體之間買賣的法律規定，而出奇招，就是給買房的城鎮戶口的消費者辦理一個農村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關法律糾紛證據的。
買房子是一生的大...
購買集體產權房的弊端(六)
行為違法，不受法律保護
我國土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《山東省高級人民法院關于審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規定："農村宅基地使用權...
購買集體產權房的弊端(五)
拆遷無補償
根據《土地管理法實施條例》第26條規定："土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。將農村土地上建設的房屋向集體經濟組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權出租行為。正因為如此，目前我國尚無對拆遷農村房...
購買集體產權房的弊端(四)
房子質量無保證
房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
開發商開發的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的...
購買集體產權房的弊端(三)
易產生糾紛，房屋沒有保證
集體產權房有相當一部分是村里自己開發的，也就是說時任書記就是開發商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現糾紛。再者說，村里開發的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發的，沒有任何法律保障，沒有房產證也沒有土地證，出售鄉產權的住宅，并不具備正規的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。而僅有的購房...
購買集體產權房的弊端(二)
不能用于抵押和貸款
《擔保法》明確規定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉鎮、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證...
購買集體產權房的弊端(一)
目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。
無房產證
建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、...
今天，秦律師正式向住房和城鄉建設部遞交申請，要求住建部公開我國住房質量的全面調查報告結論，并在15天內給予答復
住房和城鄉建設部副部長仇保興一句我國“住房使用壽命只能持續25至30年”的講話使老百姓對自己居住的房屋質量心生憂慮，同時也引起了北京律師秦富亭的高度關注。仇部長的話點到為止，可秦律師卻要打破沙鍋問到底。今天，秦律師正式向住房和城鄉建設部遞交申請，要求住建部公開我國住房質量的...
小產權房問題宜疏不宜堵
深圳“小產權房‘轉正’”一事才剛剛平息，廣州“購買小產權房將沒收房款”就已粉墨登場，儼然一副將小產權房“烏龍”進行到底的態勢。經查，廣州市《關于不要購買“小產權房”的公告》早于今年6月份就已經下發，其中并未提及沒收房款一事。與此同時，國土資源部也于近日發布了《關于嚴格建設用地管理 促進批而未用土地利用的通知》，要求嚴...
廣州小產權房房款的確可沒收
有媒體報道廣州在查處小產權房(指在農民集體土地上建設的房屋)銷售時，將沒收購房人的房款，不予退回。對此，廣州市國土房管局中介管理所所長表示，廣州目前并沒有實行沒收購房人房款的措施。
他解釋，根據規定小產權房銷售是屬于違法的，購房款屬于非法所得，有關部門的確可以沒收。他說：“之前媒體的廣州小產權房購房款要沒收一說，就是從這里出來的。但實際上廣州并沒有針對小...
滬公網安備31010402334740
