近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大。
有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使基于采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)引發(fā)的糾紛日益增多。
2007年10月1日起施行的物權(quán)法，對(duì)相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照作出明確規(guī)定，為公民維護(hù)采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)提供了法律依據(jù)。
物權(quán)法規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”
物權(quán)法還規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
將通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)等寫入物權(quán)法，是將公民權(quán)利進(jìn)一步細(xì)化。此前有過很多類似案例。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂豎起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽光照射。
這時(shí)，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。根據(jù)上述規(guī)定，如果建筑物確實(shí)妨礙了相鄰建筑物業(yè)主的這幾項(xiàng)權(quán)利，就可以要求合法維權(quán)。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)不可設(shè)定抵押
物權(quán)法禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押。
所謂宅基地是指農(nóng)村集體組織的成員經(jīng)依法批準(zhǔn)用以建造個(gè)人住宅的農(nóng)民集體所有的土地。
所謂宅基地使用權(quán)是指，農(nóng)村集體組織的成員依法對(duì)集體所有的土地享有的占有和使用的權(quán)利。
宅基地使用權(quán)人有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價(jià)格批給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員用于建造農(nóng)村村民的個(gè)人住宅的土地使用權(quán)。
因此，宅基地使用權(quán)具有一定的社會(huì)保障性質(zhì)。
目前，我國農(nóng)村社會(huì)保障體系尚未全面建立。
農(nóng)民一戶只有一處宅基地，如果允許宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，那么當(dāng)使用權(quán)人無法清償債務(wù)時(shí)，就會(huì)喪失該土地使用權(quán)，從而出現(xiàn)農(nóng)民居無定所，以致出現(xiàn)社會(huì)不穩(wěn)定的嚴(yán)重后果。
基于同樣的考慮，物權(quán)法同時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)也作出限定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地使用權(quán)的問題，物權(quán)法堅(jiān)持了現(xiàn)有的法律規(guī)定和國家目前的政策。
物權(quán)法禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押的主要理由
此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實(shí)現(xiàn)保護(hù)耕地這一基本國策
能夠維護(hù)農(nóng)民的基本生存條件采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)的法律保障(2) 來源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-09-26
土地承包期屆滿按規(guī)定可繼續(xù)承包
在農(nóng)村實(shí)行土地承包經(jīng)營制度是我國將長期堅(jiān)持的一項(xiàng)基本制度。
物權(quán)法規(guī)定，土地承包期屆滿可繼續(xù)承包，賦予了農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)。
物權(quán)法第一百二十六條規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”
