上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月06日
免費咨詢熱線
133-700-11000
采光問題有說法,訴訟程序有規則
發布時間:2017-05-08 00:08:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,120 ℃

隨著城市的規劃發展,城市中的建筑櫛比鱗次,其中也伴隨產生了許多涉及相鄰權的紛爭,尤以不動產的采光、通風等相鄰關系居多。所謂相鄰關系指毗鄰不動產所有人使用人對各自所有或占有的不動產行使所有權或使用權時,相鄰各方應相互給予便利和接受限制而發生的權利義務關系。這種關系所包含的權利,即為相鄰權。

現在的市民法律觀念很強,以訴訟的途徑解決糾紛的情況時常發生,下面就是一例很典型的案例:

在本市城郊張與李是東西院落相臨的鄰居,李住東院,張住西院,兩院以一堵2.27米高的山墻相連,時至2001年4月,張在自己院內李的一側搭建東廂房,且該房高出原相臨山墻,李某勸阻無效,訴至當地法院,經法院審理:以雙方為相鄰關系,應當按照有利于生產,方便生活角度出發,區法院判令張限期自行拆除東廂房與山墻超高部分,訴訟費用張某自己負擔。

張某不服上訴至天津第一中級法院,上訴期間張某自己委托石家莊勘察測繪設計研究院作出“日照計算分析報告”,報告結論為:張某已有東廂房對李某已有房屋的大寒日有效日照雖有影響,但遠遠滿足中華人民共和國國家標準的規定大寒日有效日照至少2小時的標準,為日照時間4.1小時。

張某原以為該報告是其制勝的法寶,但二審法院卻維持了一審判決,張某接到終審判決后即表示大為不解,難道具有專業資質的測繪部門的報告怎么不被法院認可?

分析:

1.建設部《城市規劃定額指標暫行規定》居住建筑技術指標3款規定:“房屋間距:各地可根據住宅建筑布局形式、日照、通區、綠化、防火、管線埋設等要求,結合當地具體條件,綜合考慮,分別確定房屋間距。在條狀建筑呈行列式布置時,原則上按當地冬至日,住宅底層日照時間不少于一小時的要求,計算房屋間距。”

2.《天津市城市規劃管理技術規定》中對建筑間距有如下規定:處于被遮擋位置的條形多層居住建筑,若是坐落在舊城改造區的,其建筑間距與遮擋建筑高度的比值,被遮擋房子朝向為南偏東或南偏西在15度以內的應大于或等于1.2,15至30度的應大于或等于1.1,角度大于30度至正東或正西的,應大于或等于1.0。被遮擋居住建筑與遮擋建筑若是坐落在新建居住區的,則按上述朝向角度,其比值依次為大于或等于1.5、1.3和1.0。

3.且在《城市居住區規劃設計規范》(GB 50180-93)強調:住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。住宅間距應該保證被遮擋住宅建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間。在考慮到地理緯度及氣候特點的前提下,改變了過去全國各地一律以冬至日為日照標準日,而采取冬至日與大寒日兩極標準日。所以“日照計算分析報告”的結論以大寒日計算的結果是科學的。

4.在采光權案件中,法律的依據是有限的:一是憲法第十九條規定的“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯”;二是民法通則第八十三條規定的“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的,應當停止侵害、排除妨礙,賠償損失”; 以及規劃法規中的有關規定。由于以上法律對相鄰權包括采光權的規定太籠統,不易操作,給司法實踐帶來很大難度。實踐中,由于關于以何種標準判斷是否侵害了鄰人的通風采光權,法律條文中沒有作出明確規定,有關司法解釋中也沒有給予明確解釋。

此外就本案張某所以敗訴在于:

1. 依據民法通則第八十三條,這就規定了處理相鄰權糾紛的法定原則,即:有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神。因此,處理相鄰關系糾紛,要從有利于生活出發,為群眾生活提供方便,做到既維護所有人或使用人的合法權益,又便利群眾的生活。

2. 另外判斷不動產相鄰糾紛,首先要看侵權的不動產是否具有合法有效的手續即取得建房所需的全部規劃、用地、施工手續,否則即是違章建筑,不論是否影響采光應一律予以拆除。

3. 在2002年4月1日施行的《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》的第三項舉證時限與證據交換明確指出:當事人應當在舉證期限內向人民法院提交證據材料,當事人在舉證期限內不提交的,視為放棄舉證權利。當事人逾期提交證據材料,人民法院審理時不組織質證。且在25條規定:當事人申請鑒定,應當再舉證期限內提出。由于該案的當事人在法定的舉證期限內不提交證據材料,也未在規定期限內申請采光與否的鑒定,實際上是自己放棄了訴訟期間的實體權利,故而沒有得到支持。

另外,辦案律師認為該案也存在一些問題值得探討,1.傳統的采光糾紛是不動產南北相臨,尤其是在北方,房屋講究座北朝南,采光問題由為重要,而本案是不動產東西相臨,恐怕采光問題會大打折扣。2.本案雖經一審法官實地勘驗,但我們畢竟不是專業測繪人員,對向采光等技術要求系數大的問題應當本著科學態度,經由資質的部門出具鑒定。這才是科學、穩妥的方式。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 破碎机锤头-耐磨锤头-合金锤头-河南磐石耐磨材料有限公司 | 重庆中医针灸推拿培训_产后康复理疗师培训_重庆市六合职业培训学校 | 铝合金压缩空气管道安装与设计_专业厂家_福斯特铝合金管道 | 荧光显微镜,倒置显微镜,显微镜相机,荧光光源——广州市明美光电技术有限公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 衢州装饰公司_衢州装修公司_衢州创美装饰工程有限公司 - Powered by www.qzcmzs.com | 温州方圆仪器有限公司 工业自动化|自动化设备 - 温州方圆仪器有限公司 | 庭院大门,铝艺大门厂家,别墅庭院大门「免费设计」汉兰达庭院门厂家 | 上海vi设计公司_logo设计_包装设计_品牌定位策划公司-焕识品牌设计 - | 长春互联网运营值选星广传媒,长春短视频运营,长春新媒体运营,长春互联网运营,长春抖音运营,吉林视频号代运营,吉林快手代运营,短视频推广公司,公众号运营,微博运营,新媒体运营 | 停车场设计|地下停车场规划设计|智能停车位地下车库设计施工装修|深圳创安顺停车库规划设计有限公司 | 装修工程-钢结构工程-环氧地坪漆-东莞市远鸣装饰工程有限公司 | 永磁变频空压机_青岛空压机_螺杆空压机_口罩专用空压机-青岛凯瑞特机电设备有限公司 | 铝合金压缩空气管道安装与设计_专业厂家_福斯特铝合金管道 | 厦门空压机-厦门空压机出租-厦门钻机出租-厦门岩立盛机电设备有限公司 | 钠长石-硅铁-硅钙-孕育剂-球化剂-安阳李氏实业有限公司 | 济宁山银煤矿机械有限公司,钻采工具,防爆电器,凿岩机械,风动工具,矿山机械,建筑机械,支护设备,通风防尘,铁路设备,仪器仪表,大型设备,矿用泵,钎具类,消防类,矿车类,配件区类 | 优质课网_收录全国及各省市最新优质课视频,说课视频,名师课例课堂实录,高效课堂教学视频,观摩展示公开示范优秀课视频,教学大赛视频! | 罗茨鼓风机维修_三叶罗茨风机维修厂家电话_山东长沙章丘鼓风机修理_章鼓高压真空泵「上门服务」 罗茨鼓风机价格_三叶罗茨鼓风机厂家-山东锦工有限公司 | 专注客流统计,客流分析,人流统计系统,客流计数器-广州市天威电子科技有限公司 | 透明捆扎带_束带机打包带_束带机纸带_热封纸带机_上海得亿束带机包装材料有限公司 | 领先的木工机械生产厂家,原木加工流水线,立式带锯机,数控木工跑车-邢台亚士达机械制造有限公司 | 企业宣传片制作公司-广告宣传片拍摄-专题片,tvc广告制作-拍摄微电影影视公司-艺虎文化 | 美缝剂_美缝剂加盟_瓷砖美缝剂_美缝剂厂家_填缝剂_领翔美缝剂-【官网】 | 上饶市新达新包装材料有限公司 | 郑州建网站,郑州做网站,郑州网站建设,郑州网站制作,郑州高端定制网站,郑州APP开发 | 铱金供应-上海钌合金-氯铱酸厂家-上海庞势新材料科技有限公司 | 山西配电柜,高低压成套柜,太原高低压柜,山西开关柜,箱变壳体_山西雷隆电柜电气设备有限公司 | 武汉净化机-武汉全热新风换气机-武汉静音送风机-武汉东信新风节能设备有限公司 | 惠普工作站_联想工作站_HPE服务器_H3C服务器-河南金铭科技有限责任公司 | 引流砂_铁钩料_吹氧管_涂层吹氧管_耐火涂层吹氧管-山东恒诚 | 监控工程,安防监控公司,北京监控安装,北京安装监控,安装摄像头,北京监控维保,监控施工,北京监控维修,监控弱电工程,监控器安装,监控维护保养,监控工程设计,北京监控设备维修,监控报警安装,北京北方合力科技有限公司 | 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 江苏维赛科技生物发展有限公司| 洗地机_扫地机_扫地车品牌_尘推车_工业吸尘器_山东鼎洁盛世 | 洗地机_扫地机_扫地车品牌_尘推车_工业吸尘器_山东鼎洁盛世 | 远东齿轮泵|高粘度齿轮泵|三螺杆油泵|沥青保温泵|高粘度稠油泵-远东泵业官网 | 托辊|滚筒|聚氨酯托辊|缓冲托辊|尼龙托琨|衡水良龙输送机械有限公司 | 三亚酒吧KTV会所 专业舞台音响灯光 智能影音 会议音响工程 首选海南东演音响公司 | 汽车衡,进口地磅,地磅厂家,无人值守称重系统丨青岛维特沃斯 | 九江市东鸿气体有限公司 |