房產評估，除了要考慮房子所處地理位置外，還需要了解房屋所在的小區(qū)環(huán)境。
小區(qū)環(huán)境配套主要包括小區(qū)環(huán)境設計、建筑設計和質量、配以物業(yè)管理和居住人群素質等軟件氛圍等。大區(qū)域則包括居住內外配套公建是否方便合理，旁邊是否有菜場、食品店、小型超市等便利店及學校、醫(yī)療等生活設施。
小區(qū)環(huán)境如何評估？近日，記者專門采訪了順馳置業(yè)武漢有限公司的資深評估師，評估師針對房屋小區(qū)環(huán)境的居住因素給出了六點參考建議：
建議一：看小區(qū)的樓間距與綠化。評估住宅環(huán)境首先要看房屋的采光通風條件，住宅南北向的房屋間距以樓高的1.5倍以上為好， 戶型上向陽的房間越多越好。其次還要看小區(qū)是否有充足的綠地率，最好不低于30%。因為小區(qū)綠地在遮陽、防風防塵等方面起著重要作用。
建議二：看電氣配置。一般小區(qū)都按國家配電標準進行了安裝，但其中也有安裝和使用材料不合格的問題，容易產生安全隱患。
建議三：看道路設計。適度人車分流、并有多個入口的主干道比較好。小區(qū)道路燈光和無障礙設計可以使小區(qū)更安全、舒適。
建議四：看停車位。停車位是小區(qū)設施中最能體現(xiàn)居住區(qū)能否適應未來發(fā)展的配套條件。在停車位方面，應充分滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求，并且配備面對來客的臨時停車場所。
建議五：看小區(qū)是否有戶外活動的場所。小區(qū)配備的戶外活動場所，為居民提供便利的同時，也提供了休閑娛樂空間，能增加健康生活指數。
建議六：看小區(qū)物業(yè)管理是否安全。小區(qū)物業(yè)能夠長期保持小區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生與日常的安全是最為重要的，尤其是相對房齡較老的小區(qū)，要考慮小區(qū)是否安靜,夜間保衛(wèi)是否安全等。
該評估師特別提醒購房者：由于二手房所屬的房齡段跨度較大,不同年代的住宅呈現(xiàn)出不同的小區(qū)規(guī)劃特點，其居住環(huán)境衡量標準也有所不同。例如，有些規(guī)模小、設施簡單的小區(qū)，只需要付出10元/月的衛(wèi)生管理費，性價比優(yōu)勢就相當明顯。“小區(qū)居住環(huán)境作為 房價評估的重要因素，需要綜合考慮，并不是 社區(qū)配套越完善就越好，購房者需根據后期生活成本的支出綜合考慮。”
