物業管理：常見的物業糾紛：
目前，很多小區的地下車庫被確定為地下人防工程，作為地下人防工程的車庫產權屬于誰?是人防辦還是建設單位?能不能出售?國家法律沒有明確規定，這也是需要進一步明確的問題。
車庫的費用是否攤入了成本？
省人大常委會法制工作委員會有關人士介紹，從調查的情況看，目前，對于小區內車庫的出租、出售、使用等問題，業主、物業公司、開發商等各方面的意見不一致，矛盾也比較突出。
按照《物權法》的規定，車庫的產權屬于建設單位。如果建設單位按照規劃建設車庫，賣房子時可以將車庫贈給業主，也可以賣給業主，還可以租給業主。
但是很多市民認為，如果按照成本攤入的原則，車庫的費用已經攤入建房成本，業主在買房時已經花了這筆錢了，不能再掏一次腰包。
