省財政廳、省物價局、省建設廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。
第一章總則
第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī),結合本省實際，制訂本辦法。
第二條本辦法適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分（以下簡稱共有部分）、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設施設備（以下簡稱共有設施設備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。
第四條專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應加強指導，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。
實行業(yè)主自主管理的，應召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。
未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）人民政府專項維修資金管理機構(以下簡稱維修資金管理機構)，代為統(tǒng)一管理。
第五條省建設行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負責本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。
第二章專項維修資金的交存
第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標準為當?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當?shù)貙嶋H和房屋結構類型確定，報經(jīng)設區(qū)的市、縣人民政府批準后公布。
第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據(jù)國家有關房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，專款專用。
第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代收代交。
新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產(chǎn)權初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設單位應當向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專維修資金由建設單位交存。
實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構，并報所在地設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機構應當在收到通知之起30日內(nèi)，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關賬冊一并移交業(yè)主委員會。
第九條專項維修資金應當按有關規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設賬，按房號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房號設分戶賬。
第十條收取專項維修資金，應當使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。
第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應當續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設區(qū)的市、縣人民政府制定。
第三章專項維修資金的使用
第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同已明確在物業(yè)服務費中列支外，在專項維修資金中列支。
本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。
第十三條專項維修資金的支出由相關業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分攤。
售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，在相應分戶賬專項維修資金中列支。
省財政廳、省物價局、省建設廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。
第十四條由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構備案。
未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施。
第十五條由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:
（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)專項維修資金使用方案，提出實施項目和資金使用預算；未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關業(yè)主根據(jù)專項維修資金使用方案提出實施項目使用預算；
（二）專項維修資金使用方案和使用預算，報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核。社區(qū)居民委員會審核時應當征求相關業(yè)主的意見；
（三）物業(yè)服務企業(yè)持經(jīng)審核的資金使用方案和資金使用預算及其他規(guī)定材料，向維修資金管理機構申請劃撥專項維修資金。未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會持資金使用方案和使用預算，申請劃撥專項維修資金；
（四）維修資金管理機構根據(jù)申請進行核準，并按照核準使用額度的70%劃轉至申請單位；
