業(yè)主的車庫車位又該如何登記？小區(qū)會所、業(yè)委會用房該登記在誰的名下？ 《上海市房地產(chǎn)登記條例》自今年7月1日起正式實施。作為 《登記條例》的配套操作文件，《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》經(jīng)全面修訂后，也同步實施。
原 《上海市房地產(chǎn)登記條例》由于未作明確規(guī)定，在辦理新建商品房初始登記時，物業(yè)管理用房、業(yè)委會用房以及配套建設(shè)的公益性公共服務(wù)設(shè)施往往登記在開發(fā)商名下。另外，開發(fā)商用于銷售的房地產(chǎn)與保留自用的會所、地下室、車庫、用于出租的房屋等在初始登記時也未作任何區(qū)分，由此引發(fā)糾紛甚至訴訟。
《技術(shù)規(guī)定》根據(jù)實際情況，對車位等轉(zhuǎn)移登記作了特別規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當提交經(jīng)股東會或者股東大會確認的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復》進行公示的材料。
業(yè)主購買的車位不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。
