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樓下鄰居裝防盜窗,是否構成侵權,可否要求拆除?
發布時間:2017-06-30 11:30:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,045 ℃


  我家在三樓,最近二樓鄰居裝修房屋,在陽臺外面安裝了向外凸出的防盜柵欄。由于一樓鄰居早在幾年前也有同樣的搭建,二樓這種做法對我家安全造成嚴重的威脅。二樓鄰居還在與我家陽臺地面齊平的陽臺護欄外側安裝了一個雨棚,由此將我家陽臺排水管抬高,導致無法出水。請問,這種做法是否侵犯了我的物權?如果我起訴二樓鄰居,會不會把一樓鄰居也牽扯進來?我不希望事情越搞越復雜。


  你如果要求確認二樓鄰居的搭建是否屬于違法建筑,這不屬于人民法院民事案件處理的范圍,應當由行政機關依法認定。如果行政機關認定這些搭建屬于違法建筑,應由行政機關責令整改和作出處罰。違法建筑的認定依據主要是房地產規劃和管理方面的法律法規,如《物業管理條例》和《上海市住宅物業管理規定》。
  你認為二樓鄰居的搭建影響你的日常生活以及安全,可以向人民法院起訴。法律規定不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關系。如果給相鄰方造成了妨礙或者損失的,應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。處理相鄰關系糾紛主要是判斷二樓的搭建對你們樓上住戶的安全、通風和采光等正常生活是否構成嚴重影響。如果二樓鄰居的搭建嚴重妨礙了你方利益,法院可以判決停止侵害、排除妨礙、賠償損失。相鄰關系糾紛適用的法律主要是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國物權法》。
  來信問到物權問題,根據法律規定,建筑物的外墻一般屬于所有業主共有。你提到二樓鄰居的搭建是否屬于安裝在你個人所有房屋部分上,是否侵犯了你的物權,這應當由行政機關勘查認定或者法院根據雙方提供的證據依法認定。
  至于你顧慮一旦起訴二樓鄰居是否會把一樓鄰居也牽扯進來,這涉及民事訴訟“不告不理”原則的適用。除法律有強制性規定或者案件的正確處理所必需外,法院一般依照原告的訴訟請求審理案件。在相鄰關系案件中,你如果起訴二樓鄰居,法院一般不會通知一樓鄰居參加訴訟。
  你可以根據實際情況,選擇適當途徑,妥善解決問題。希望你們兩家都能依法處理好鄰里關系,共同營造一個和諧的生活環境。

相關法條鏈接:

《中華人民共和國民法通則》

  第八十三條不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

《中華人民共和國物權法》

  第七條物權的取得和行使,應當遵守法律,尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權益。
  第七十一條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
  第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

《物業管理條例》

  第七條業主在物業管理活動中,履行下列義務:
  (一)遵守管理規約、業主大會議事規則;
  (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
  (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
  (四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
  (五)按時交納物業服務費用;
  (六)法律、法規規定的其他義務。
  第四十六條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業服務企業應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。
  有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

《上海市住宅物業管理規定》

  第二十六條禁止下列損害公共利益的行為:
  (一)損壞房屋承重結構;
  (二)違法搭建建筑物、構筑物;
  (三)破壞房屋外貌;
  (四)擅自改建、占用物業共用部分;
  (五)損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備;
  (六)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,或者存放、鋪設超負荷物品;
  (七)排放有毒、有害物質;
  (八)發出超過規定標準的噪聲;
  (九)法律、法規和規章禁止的其他行為。
  第二十九條物業管理企業發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規定以及業主臨時公約、業主公約行為的,應當依據有關規定或者業主臨時公約、業主公約予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的,應當在二十四小時內報告業主委員會和有關行政管理部門。

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