李先生問：我們小區(qū)物業(yè)公司把小區(qū)的地上車位出租給了一家公司，讓我們每個(gè)業(yè)主必須交錢，物業(yè)公司有權(quán)這么做嗎？
北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：目前，小區(qū)地上車位主要分為以下兩種情況：敞開式的地上車位——屬于全體業(yè)主；三面有護(hù)圍的地上車位是可辦產(chǎn)權(quán)，可銷售的；對于李先生小區(qū)的情況，如果是敞開式的地上車位，物業(yè)公司的做法是違法的，因?yàn)樗鼈儗儆谌w業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)處分。如果李先生小區(qū)的地上車位是三面有護(hù)圍的話，就要看開發(fā)商在當(dāng)初規(guī)劃時(shí)，是否明確了這類車位有無獨(dú)立的用地面積和建筑面積，如果是，則開發(fā)商有權(quán)出售。無論如何，物業(yè)公司都是無權(quán)處分的。
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