一、注意住宅配套設施
隨著技術的進步和人們生活水平的提高，購房者對住宅配套設施的要求也更高了。
住宅配套包括市政基礎配套（供水、雨水、污水、電力、電訊、燃氣及供熱、道路）、公路設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
基礎設計按規范要求：
每戶用電負荷設計功率應在4千瓦以上；每戶一表，水表應在20毫米以上；天然氣不小于4立方米/每小時；電話線路、閉路電視到位。許多新建商品住宅還配有智能化住宅系統，通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理全部自動化管理；有些小區還配有凈水設備，采用專用管理輸送飲用水到每戶；衛星電視接收系統、可視對講系統也已經相當普及。
居住區功能的綜合性：
現代居住區的功能已不再是單一的居住，而應是多功能的綜合，應包括居住、工作、學習、辦公、休憩、交往、服務等功能，因此，住宅配套應能夠適應和滿足這種要求?，F在已有不少小區設有學校、幼兒園、會所、俱樂部、球場、游泳場、商業服務、金融、郵電等公共服務設施，也有兒童娛樂設施和老年休息活動設施（如座椅、安全走道、遮陽避雨設施等），與區內綠化小品相結合，形成溫馨、美觀、舒適的生活環境。
車位是面向世紀的住宅設計應當考慮的。區內小汽車的停車位應當不少于戶數的30%，自行車、助動車、摩托車的停放空間也應安排好。
商業網點設施的配套
對于商業網點設施的配套要求，有明確的規定。開發商必須按規定要求配建商業網點。建成住宅1.5萬平方米，必須配有商業網點一處。而對于教育設施，必須按規劃要求建托兒所、幼兒園、小學和中學等教育設施。建成住宅15萬平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬平方米，必須配有中學、小學各一所。
現場看樓宇環境
如果有條件可以到現場看樓，就最好麻煩一點親自考察一下。走走看看最近的菜場有多遠，來回步行幾分鐘；看看上班高峰時間公交線路擠不擠；孩子上學要過幾條馬路;年輕人看看有沒有娛樂、體育場所；老人看看有沒有醫院；女孩子看看有沒有美容院，同時觀察一下附近有沒有污染的工廠，產生噪音的設施等對生活、休息不利的因素。
二、提前了解物業
物業管理中的物業，指已建成并投入使用的各類房屋（包括住宅區）及與之配套的各種設備、公用設施和周圍的場地、庭院和道路。物業管理是指房屋產權人（又叫業主）和使用人（一般是住房的租賃者）為充分發揮物業的使用價值和經濟效益，通過合同契約的方式委托專業機構，依照市場經營方式，運用現代管理方法和技術，對物業本身及其業主和使用人進行的管理和服務。
很多購房者買房時，只想到要花幾十萬元甚至數百萬元的購房款，卻很少想到今后要承擔物業管理費。對購房者來講，物業管理具有兩大作用，優秀的物業管理可以使房屋保值、增值。
良好的物業同時還使物業的設備及功能始終保持著與社會發展的同步性，延長房屋的經濟壽命。
有些物業管理的重要和沖突，購房后是難以調和的。有的購房者也知道物業管理的重要性，但他們在買房前關注的不夠，總是等到入住后發生物業管理糾紛時才關注物業管理，認為出現糾紛，找有關部門就一定能夠解決。在這里應該向購房者說明的是：并不是所有的物業管理糾紛都能解決，有的糾紛是難以解決的。
物業管理糾紛投訴的成本大于預防的成本。需要提高購房者的是，購房前多向政府主管部門、專家或律師咨詢一下物業管理問題，多向開發商或委托的物業管理公司了解一下物業管理問題，是可以減少日后很多矛盾的，不要把希望寄托在發生物業管理糾紛后，投訴或上法院打官司解決。
對物業管理應該注意哪些問題？
1）購房者應知道未來的物業管理公司。購房者在買房時，應向開發商了解，小區未來的物業管理公司是哪一家，是否有《物業管理資質證書》，過去的管理業績、社會形象如何？
2）購房者應了解物業管理公司今后提供那些服務，服務標準是什么？一般來講，物業管理提供的服務包括三種，
（1）公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務；
（2）代辦性服務，如代收水電費等；
（3）特約性服務，如室內維修、代送報紙等。
購房者對各種服務的標準也應了解，如保潔，物業公司一天掃幾次，是否有樓內保安，急迫性維修物業公司承諾多長時間到現場等。服務標準和購房者所追求的生活品質有關。
3）購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度。房屋今后怎么使用、怎么維修，物業管理公司如何管理，看起來十分簡單，其實也容易產生糾紛。如物業公司規定：住戶封閉陽臺要統一顏色、外觀、小區里禁止出租車出入，樓房公共地方的維修大家要共同承擔費用等。這些規定，購房者能否接受，都要作為購房者必須考慮的因素。
4）物業管理收費問題。這個問題相對復雜一些。
三、對房地產公司進行一步考察
在找到了合適的樓盤之后，就應該對房地產公司進行進一步的考察。我們對此提出一問、二看、三考察的建議。
1） 詢問主管部門
一般而言，開發公司都與各城市的房地產管理部門有關系，房地產管理部門對這些房地產開發公司應該是比較了解的。購房者可以通過在這些管理部門的親朋好友，或到政府辦的房地產交易中心去了解你選中住房的開發公司的信譽如何。對這些公司開辦的時間、開發的項目、資信情況、一些工程質量檢測情況等方面進行了解后，發現這家房地產開發公司在各方面都表現較好時，可考慮購買該公司的商品房。反之則應盡量避免選購該公司開發的商品房。
2）到公司辦公處觀看
按照通常的市場規則，實力雄厚、心語好的房地產開發公司，在各方面都注重自己的企業形象，無論是對消費者，還是對其他的供貨單位，都有良好的信譽。如果你到一家房地產開發公司去，發現其辦公地點管理井然有序，上門討債者少，出現糾紛少，這家房地產公司應該是可靠的。反之，如果討債者糾紛，為房產鬧糾紛的多，則這家公司資信有問題，是靠不住的。
3）考察已啟用的住宅區
為了徹底了解房地產開發公司的情況，可根據在房地產管理部門了解到的情況，到他們已經開發的住宅區去了解。在這些已經售出的住宅區里考察時，可分兩步走。一是先看周圍的環境，如果環境好，則這家公司在物業管理上較負責。如果垃圾遍地，環境差，則物業管理有缺陷。二是到住戶中探問，如果開發公司房建得好，管理好，收費合理，住戶會有好評價的。如果質量差，管理亂，收費過高，住戶會毫不留情的講出來。一般入住后的房屋經過一二年后都容易發現缺陷和質量問題。
