我們小業(yè)主如何維權?我們的說話權在哪里?這是時下不少住宅小區(qū)業(yè)主們最迷惑的問題。據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會代表廣大產(chǎn)權人和使用人行使權力是業(yè)主們維權最直接途徑。但是，目前肇慶市各住宅小區(qū)中，已成立業(yè)主委員會的占比例不大，部分小區(qū)的物業(yè)管理還有待進一步規(guī)范，《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定落到實處有一定距離。業(yè)主委員會到底離業(yè)主有多遠?
據(jù)了解,根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權,根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。
記者從市房地產(chǎn)行政主管部門了解到，去年以來，肇慶市認真貫徹《物業(yè)管理條例》，加強小區(qū)業(yè)主委員會的指導工作，幫助、指導小區(qū)成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會，向他們提供《業(yè)主大會規(guī)程》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約(示范文本)》等參考資料，使業(yè)主委員會的數(shù)量進一步增多。條例實施前城區(qū)只有14個小區(qū)成立了業(yè)主委員會，條例實施后的一年里有9個小區(qū)成立了業(yè)主委員會，至今，城區(qū)已有文明花苑、新世界花園、星荷豪苑等23個小區(qū)成立了業(yè)主委員會。
目前，肇慶市共有57個物業(yè)管理公司分別管理146個項目，實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)有119個，建筑面積326萬平方米。由于業(yè)主是單個體的，對于部分住宅小區(qū)來說，要集中大家開個業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會不是件容易事，于是成立業(yè)主委員會就成為很“遙遠”的事情。目前，由于種種原因，肇慶市有不少已實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)仍未成立業(yè)主委員會，給小區(qū)的規(guī)范化管理帶來一定難度，一些本該很容易解決問題卻在業(yè)主與物業(yè)管理公司中兜兜轉轉，有些時候還導致矛盾激化，造成業(yè)主與物業(yè)管理公司間關系緊張。為此，肇慶市將在下階段加大《物業(yè)管理條例》的執(zhí)行力度，加強小區(qū)業(yè)主委員會的指導工作，幫助、指導小區(qū)成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會，規(guī)范住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作，全面提升肇慶市物業(yè)管理工作水平。
