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業(yè)主可否查物業(yè)公司的賬?
發(fā)布時間:2017-09-02 15:02:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,270 ℃

新年伊始,何先生搬入了期待一年多的新居,自己也從一位購房者成為一位業(yè)主,這樣就不可避免地要與物業(yè)打交道。而作為一位業(yè)主,何先生最關(guān)心的還是所交的物業(yè)費(fèi)用,物業(yè)是怎樣花的?花得合理不合理?   何先生想問:業(yè)主可以查物業(yè)的賬嗎?   律師看法:物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)作有其特殊性,其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費(fèi)用總額的一定比例提取的。因此,管理費(fèi)用的開支成為業(yè)主最為關(guān)心的問題。在批準(zhǔn)管理的年度收支預(yù)算之后,監(jiān)督各項(xiàng)費(fèi)用按計(jì)劃支出成為物業(yè)管理財(cái)務(wù)監(jiān)督的一項(xiàng)重要內(nèi)容。那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理的賬目呢?   確切地說,業(yè)主作為費(fèi)用支付人,有財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利,但行使此項(xiàng)權(quán)利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理財(cái)務(wù)支出的公開性與透明度,是否符合預(yù)算項(xiàng)目,有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。   作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識,即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。因此,當(dāng)業(yè)主以個人身份查賬時,管理有權(quán)拒絕,否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán),這樣只能嚴(yán)重干擾管理的正常運(yùn)作。   業(yè)主如果要行使此項(xiàng)權(quán)利,有兩種途徑可以選擇:一是私人委托會計(jì)師事務(wù)所檢查;二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國家法律承認(rèn)的專業(yè)會計(jì)師事務(wù)所才能提供有效的審計(jì)報(bào)告以達(dá)到查賬目的,維護(hù)雙方的合法權(quán)益,同時也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。

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