《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》昨日起公開(kāi)征求意見(jiàn)。依照草案中的要求，新的“辦法”實(shí)施后，新建小區(qū)在業(yè)主大會(huì)成立之前，將由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)，包括承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
按照現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)企業(yè)，業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。盡管很多小區(qū)業(yè)主們成立業(yè)主大會(huì)的熱情很高，但由于業(yè)主大會(huì)有可能對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)“挑刺兒”，因此成立業(yè)主大會(huì)阻力很大。
為了“督促”開(kāi)發(fā)企業(yè)積極協(xié)助成立業(yè)主大會(huì)，《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》提出，新建小區(qū)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之前，由開(kāi)發(fā)企業(yè)，也就是建設(shè)單位負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于本市的最低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
“‘負(fù)責(zé)’二字包括承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)，要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接、物業(yè)服務(wù)交接、違約責(zé)任等。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)及物業(yè)查驗(yàn)交接過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理解決物業(yè)使用中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷、配套設(shè)施設(shè)備不完善、設(shè)施設(shè)備技術(shù)不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)草案的規(guī)定，在小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主面積達(dá)到建筑物總面積50%以上時(shí)，業(yè)主們就可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)了，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要指導(dǎo)協(xié)助其成立業(yè)主大會(huì)，而籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
既然開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)個(gè)別小區(qū)業(yè)主集體放棄成立業(yè)主大會(huì)的權(quán)利呢？據(jù)了解，前期物業(yè)服務(wù)期限到期后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將撤離小區(qū)，如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)“接手”，提供前期物業(yè)服務(wù)的企業(yè)也將隨之撤離。據(jù)悉，關(guān)于物業(yè)服務(wù)責(zé)任主體的交接，有關(guān)部門(mén)還將出臺(tái)具體詳則。 (記者劉揚(yáng))
