水電公攤費(fèi)明細(xì)應(yīng)該每月公示
水電公攤費(fèi)就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設(shè)施產(chǎn)生的水電費(fèi)用。對于水電公攤費(fèi)，按照規(guī)定物業(yè)企業(yè)應(yīng)該每個(gè)月都將其單列出來予以公示，而不能將其簡單加入業(yè)主生活用水用電中收取和公示。
據(jù)介紹，除了部分物業(yè)企業(yè)未按照規(guī)定將水電公攤費(fèi)單列公示外，一些小區(qū)收取完水電公攤費(fèi)后，還要收取電梯費(fèi)，這是不合理的，因?yàn)殡娞莓a(chǎn)生的電費(fèi)應(yīng)當(dāng)在公攤水電費(fèi)用之中。除非是物業(yè)方將電梯所用電量單列出來收取費(fèi)用，此時(shí)業(yè)主可要求其將用電明細(xì)予以公示。
小區(qū)公共道路停車費(fèi)業(yè)主決定
小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)的問題，一直讓業(yè)主頭疼，那么如何收費(fèi)才規(guī)范呢？據(jù)介紹，在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)時(shí)，已標(biāo)明的車位所有權(quán)歸屬開發(fā)商，租賃或出售價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)還可以收取車位管理費(fèi)。而隨后經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意在小區(qū)公共道路上設(shè)置的停車位，是否收取停車費(fèi)、停車費(fèi)收多少、收取停車費(fèi)的用途均由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)說了算。
此外，一些小區(qū)在專門的位置為業(yè)主的非機(jī)動(dòng)車、摩托車等設(shè)置了帶棚子的停放場所，若沒有安排專人看管，則不能收取停放費(fèi)。
公共設(shè)備維修費(fèi)用需單獨(dú)列出
值得注意的是，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。以電梯為例，電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之內(nèi)，用電費(fèi)用在水電公攤費(fèi)內(nèi)。而一旦電梯出現(xiàn)故障需要維修或者更換，這時(shí)就需要業(yè)主另行分?jǐn)傎M(fèi)用或使用大修基金，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以公示。
物業(yè)代收費(fèi)用均應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不能變更，除水、電、氣、暖等費(fèi)用外，還會(huì)代收城市常住居民生活垃圾處理費(fèi)。
另外，如果小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可持相關(guān)票據(jù)通過12358價(jià)格舉報(bào)中心進(jìn)行投訴。
