物管
贈送面積多數(shù)無法收費(fèi)
東莞一家物業(yè)管理公司為十多家樓盤做物業(yè)管理服務(wù)，其高管王先生稱近期出現(xiàn)了一個新的問題，他所管理的有2個樓盤，每戶都贈送了室內(nèi)面積，房屋改一下格局，就由一房變二房，二房變?nèi)?。如一套物業(yè)，原來只有33平方米，現(xiàn)在開發(fā)商贈送了15平方米，那么整個房子是48平方米，但是收費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)只收33平方米的費(fèi)用， 贈送的這15平方米的面積，業(yè)主就不交納物業(yè)管理費(fèi)了。
王先生表示，開發(fā)商在開發(fā)的時候?yàn)榱宋M(fèi)者而贈送面積，這或者是開發(fā)商的一個促銷手段，但是對于物業(yè)管理公司來說，目前收取物業(yè)管理費(fèi)主要是看房產(chǎn)證上的面積來交納，但贈送面積不收費(fèi)用，將使物業(yè)管理公司處于持平或是虧本的狀態(tài)。
對于這種現(xiàn)象，王先生認(rèn)為，如果是室外面積如花園之類的贈送可以不計入物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)，但是一些室內(nèi)的，應(yīng)該納入到收取物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。
“如果持續(xù)下去，贈送面積不收取管理費(fèi)，那么由于資金的原因物業(yè)管理原來只是按房產(chǎn)證上的面積去分配人手，但是隨著贈送面積的增多，原來的人員已經(jīng)不能滿足，那么服務(wù)質(zhì)量自然就會差。”王先生說。
業(yè)主
沖著贈送面積才買房的
不少業(yè)主坦陳，當(dāng)初就是沖著開發(fā)商承諾的贈送面積才決定購房的。南城的李先生說，在買房的時候，開發(fā)商并沒有說送的面積要交納物管費(fèi)。再說，他們買房子很大程度上是沖著送花園、送閣樓來的，早知道要交物管費(fèi)就不會買了。
但是在買完房之后，物業(yè)管理費(fèi)怎么收取，著實(shí)讓不少業(yè)主摸不著頭腦。大部分業(yè)主認(rèn)為，贈送面積不在房產(chǎn)證寫明面積之列，不應(yīng)該收取。南城某小區(qū)的業(yè)主陳小姐說，“房產(chǎn)證上有多少平方米，物業(yè)費(fèi)就交多少，開發(fā)商贈送的面積又不計入房產(chǎn)證內(nèi)，這肯定不用交物業(yè)管理費(fèi)。”
陳小姐算了一筆賬，自己的物業(yè)面積原來是108平方米，開發(fā)商贈送了9平方米的室內(nèi)面積，這樣一來，陳小姐的物業(yè)面積在117平方米，按2.1元每平方米來計算，陳小姐每月需交226.8元。如果贈送面積也計算物業(yè)管理費(fèi)，那么就要多付18.9元。
不少業(yè)主還表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。
建議
合同應(yīng)注明贈送面積
業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能收取物業(yè)管理費(fèi)，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。
如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不會交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。
在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，目前物管公司的主要做法是業(yè)主先按全部面積收取，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來，如果注明是不把所送面積算做整個面積的話，物業(yè)管理公司將要退還向買房人多收的物管費(fèi)。
律師說法
收費(fèi)應(yīng)以物業(yè)合同為準(zhǔn)
廣東林德律師事務(wù)所律師潘長春認(rèn)為，在贈送面積的問題上，首先要有所區(qū)分，若“贈送的面積”屬于公用面積，如庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就不合法，有可能會產(chǎn)生交房時的矛盾及以后鄰里之間的矛盾等。
至于收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)該以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)，按照規(guī)定，一般按業(yè)主房屋室內(nèi)面積收取，如果是公攤面積，業(yè)主分?jǐn)傄彩菦]有問題的。
反倒是不在產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)的贈送面積，本應(yīng)是由業(yè)主分?jǐn)偟模菍?shí)際上由某一業(yè)主使用，那么物業(yè)管理費(fèi)的收取，需要其他業(yè)主提出主張進(jìn)行分?jǐn)偛判小?/p>
