開發商逾期交房 不支付違約金怎么辦
問：請教律師，開發商逾期交房，在交鑰匙時，我們要求開發商支付逾期違約金，但開發商稱要在辦房產證時才支付違約金，這合理嗎？打官司法院是否會支持并能否勝訴？支付違約金后開發商不辦房產證又怎么辦?
所購房總價為151178元，合同簽定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，違約金是這樣規定：1、15天內按每天100元計，2、逾期30天后按已付款的1.5%乘逾期天數，合同繼續。我可以要求開發商賠償多少違約金？聽人說1.5%比例過高，法院會不采用， 是這樣的嗎？請給我一個完整的答案。
答：開發商稱要在辦房產證才支付違約金，這種說法是沒有任何依據的，在2008年5月30日交房日期過后還不能交房，你們就有權利要求開發商承擔違約責任。支付違約金后開發商不辦房產證，你們仍然可以起訴，要求對方承擔未及時辦房產證的違約責任。如果你所述情況屬實，你們應該能夠勝訴。
你可以要求開發商賠償的違約金數額，如果以今天為終止日計算，應該為15x100＋151178x1.5%x151＝342418.17。從這一結果可以看出，其遠遠高出了購房款總額，肯定很不合理，法院肯定不會全部支持。但無論怎么，開發商肯定要承擔違約責任，法院會根據具體情況確定適當的賠償額。
