本文介紹延期交房應(yīng)該怎么辦，延期交房應(yīng)該首先了解開發(fā)商的辦理流程，若是對(duì)于交房的時(shí)間有約定而且過了約定時(shí)間則可以解除購(gòu)房合同，在要求違約賠償。
問：我最近買了一套房子，現(xiàn)在已經(jīng)過了交房時(shí)間，開發(fā)商說是因?yàn)殂y行按揭貸款還沒辦下來，叫我們?cè)俚鹊取Ｕ?qǐng)問這樓盤會(huì)不會(huì)有什么問題?
回答：法律快車
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條: 根據(jù)《合同法》第九十四條 的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
你可仔細(xì)看看與開發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》，看看其中關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任是怎么約定的。通常，合同對(duì)逾期交房的違約責(zé)任約定為每逾期一天，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照房款的一個(gè)比例向買房人支付違約金，逾期交房超過一定時(shí)間(通常三個(gè)月)，開發(fā)商除了支付違約金外，買房人還有權(quán)要求解除合同。
由于目前房?jī)r(jià)還處于上升階段，因此就算開發(fā)商逾期交房超過三個(gè)月，買房人也不一定會(huì)要求解除合同。因此建議到開發(fā)商和房地產(chǎn)管理部門了解一下逾期交房的原因再?zèng)Q定是否行使解除合同的權(quán)利。比如：如果是因?yàn)楣こ踢€未竣工，等一等還是可以交付的，那就考慮僅向開發(fā)商主張違約金而不解除合同。如果是因?yàn)楣こ虪€尾或存在重大質(zhì)量問題，那就不僅要考慮主張違約金而且還要考慮解除合同并返還房款。需要注意的是，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商支付的違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房人的損失的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償損失。比如，如果房?jī)r(jià)原來是100萬元，現(xiàn)在漲到120萬元，而根據(jù)合同，違約金只能賠償5萬元，那這15萬元的差額就是購(gòu)房人的損失，購(gòu)房人還可以要求開發(fā)商支付這15萬元的損失.
