維權(quán)明星舒某心落選業(yè)委會(huì)
3月22日，朝陽(yáng)園小區(qū)業(yè)主投票選舉業(yè)委會(huì)成員，從9名競(jìng)選者中選舉7名，原物業(yè)管理委員會(huì)主任舒某心得票最少落選。7年前，因?yàn)閹ьI(lǐng)朝陽(yáng)園小區(qū)業(yè)主維權(quán)成功，舒某心被外界譽(yù)為業(yè)主維權(quán)專家，他由此組建了朝陽(yáng)園第一屆物業(yè)管理委員會(huì)。
落選朝陽(yáng)園業(yè)委會(huì)成員的同時(shí)，一些急于維權(quán)的小區(qū)卻愿付費(fèi)邀請(qǐng)舒某心擔(dān)任維權(quán)顧問。為什么在為朝陽(yáng)園小區(qū)服務(wù)幾年后，這個(gè)維權(quán)意識(shí)更清醒、技術(shù)更嫻熟的專家卻在自己成名的小區(qū)落選了?
落選業(yè)委會(huì)
3月22日下午，經(jīng)過一年的工作，朝陽(yáng)園小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉籌備組組長(zhǎng)黃淑琪和其他志愿者一起完成了新一屆業(yè)委會(huì)選舉的選票發(fā)放和回收。
本次業(yè)委會(huì)選舉實(shí)行差額選舉，從9名候選人中選舉7人進(jìn)入業(yè)委會(huì)，得票數(shù)最多的一人成為業(yè)委會(huì)主任。
下午1點(diǎn)，開箱計(jì)票。經(jīng)4小時(shí)統(tǒng)計(jì)，維權(quán)明星、小區(qū)原管委會(huì)主任舒某心得票數(shù)最少落選，反對(duì)舒某心的業(yè)主王某潔票數(shù)名列第一，成為新一屆業(yè)委會(huì)主任。
“我樂見其成，誰(shuí)想當(dāng)上誰(shuí)是孫子!”舒某心說，他本意不愿去參加競(jìng)選，“不過要是我不去參加競(jìng)選，小區(qū)業(yè)主會(huì)說我不愿為業(yè)主服務(wù)，說我在搗亂。”
舒某心說他去參加選舉，只是表明他的態(tài)度：“我還愿意給朝陽(yáng)園小區(qū)干，但求你們別選我。”對(duì)新一屆業(yè)委會(huì)成員，舒某心并不看好：“我話放這兒，他們能干滿三年，都是英雄!公眾服務(wù)受煎熬啊!”
對(duì)于此次落選朝陽(yáng)園業(yè)委會(huì)，49歲的舒某心顯得并不在意。9年前，正是在這個(gè)小區(qū)，舒某心開始了業(yè)主維權(quán)路。
1999年，舒某心在朝陽(yáng)園小區(qū)買了一套房，用于出租。收房后，他發(fā)現(xiàn)地板有多處裂縫，便開始和開發(fā)商斗爭(zhēng)，結(jié)果被一拖再拖。
在與開發(fā)商的斗爭(zhēng)中，舒某心還發(fā)現(xiàn)朝陽(yáng)園公攤面積有問題。“當(dāng)時(shí)，很多業(yè)主并不知道。”舒某心說，他帶業(yè)主和開發(fā)商維權(quán)。“只有維護(hù)公共利益，才能更好地保護(hù)個(gè)人利益。”舒某心在朝陽(yáng)園小區(qū)一舉成名。幾年后,他擔(dān)任了中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究中心社區(qū)治理項(xiàng)目組研究員。
2001年，舒某心組建朝陽(yáng)園第一屆物業(yè)管理委員會(huì)，成員5人，他成為北京第一個(gè)自薦擔(dān)任管委會(huì)主任的業(yè)主，監(jiān)管物業(yè)公司。“物業(yè)公司專門為業(yè)主做事;管委會(huì)專門看著物業(yè)公司干活。”舒某心說。
舒某心擔(dān)任管委會(huì)主任期間，通過與物業(yè)公司溝通，將一期業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)從入住時(shí)的2美金/平方米降到6.5元人民幣/平方米，并爭(zhēng)取小區(qū)會(huì)所對(duì)業(yè)主免費(fèi)開放。這幾個(gè)問題是業(yè)主們最為關(guān)注的問題。
小區(qū)居民認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)仍然過高，而且物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不成正比，6.5元/平方米的物業(yè)費(fèi)還不如4元/平方米的小區(qū)服務(wù)質(zhì)量高。會(huì)所雖然免費(fèi)開放了，但物業(yè)公司在物業(yè)費(fèi)中加了會(huì)所使用費(fèi)用，這讓一些不使用會(huì)所的業(yè)主不滿，還有小區(qū)保安巡邏的問題等等。這些問題在舒某心擔(dān)任管委會(huì)主任時(shí)都沒有解決。
2004年，舒某心到期卸任。因投票數(shù)始終超不過總票數(shù)的三分之二，連續(xù)三年多，朝陽(yáng)園新一屆業(yè)委會(huì)沒有選出來。
舒某心成名后，北京其他小區(qū)爭(zhēng)相聘請(qǐng)他擔(dān)任顧問和業(yè)委會(huì)主任，指導(dǎo)小區(qū)維權(quán)。舒某心，不再只是朝陽(yáng)園小區(qū)里的一個(gè)名人和管委會(huì)主任。
做法遭質(zhì)疑
舒某心走出去，擔(dān)任其他小區(qū)維權(quán)顧問期間，朝陽(yáng)園小區(qū)論壇上，開始出現(xiàn)反對(duì)舒某心的聲音，新當(dāng)選的業(yè)委會(huì)主任王某潔就是其中一位。
“對(duì)舒某心的態(tài)度，我是從最初堅(jiān)定的支持者，變?yōu)楣_的反對(duì)者。”王某潔說，“一個(gè)重要原因是，某些知名人士，他不再為朝陽(yáng)園小區(qū)業(yè)主做事情。”
王某潔是朝陽(yáng)園小區(qū)的一名老業(yè)主，在北京做服裝生意，有一定的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。“在園區(qū)，我有三套住房，全家人都住在這里。”他非常關(guān)注小區(qū)的公共問題。
從一名舒某心的支持者，變成公開的反對(duì)者，王某潔說，是因?yàn)樵谛^(qū)里的幾件大事中，舒某心并沒有什么作為，業(yè)主們很失望。
讓王某潔和反對(duì)舒某心的業(yè)主不滿的第一件事是旋轉(zhuǎn)門事件。王某潔說，2003年非典前，小區(qū)3、4號(hào)樓的物業(yè)費(fèi)結(jié)存了幾十萬(wàn)元。物業(yè)公司在未征得業(yè)主同意的情況下，花了50多萬(wàn)，給3、4號(hào)樓安裝了一扇旋轉(zhuǎn)門。
“門很漂亮，錢也花在3、4號(hào)樓業(yè)主身上。”王某潔說，問題是，一些業(yè)主認(rèn)為決議的程序有問題，物業(yè)公司不能擅自做主。既然物業(yè)擅自做主，管委會(huì)就應(yīng)該制止，但舒某心帶領(lǐng)的管委會(huì)沒有發(fā)揮相應(yīng)的監(jiān)督作用。
再就是停車費(fèi)問題。旋轉(zhuǎn)門事件剛過去兩個(gè)月，朝陽(yáng)園小區(qū)停車公司要提高停車費(fèi)，從原來8折提高到9折。有車的業(yè)主反對(duì)漲價(jià)，2003年7月31日，有車業(yè)主聚在一起，將車停在小區(qū)門外，以堵門的形式維權(quán)，反對(duì)停車公司單方漲價(jià)。
8月1日，舒某心回到小區(qū)。王某潔說，舒某心并沒有站到維權(quán)業(yè)主的立場(chǎng)上，而是站在小區(qū)沒有車的業(yè)主方面，批評(píng)業(yè)主不該堵門，影響沒有車的業(yè)主的正常生活。事件持續(xù)長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月，維權(quán)業(yè)主和停車公司達(dá)成協(xié)議，仍按8折收費(fèi)。
不過后來，維權(quán)業(yè)主定義此事是：“2003年部分維權(quán)業(yè)主在長(zhǎng)達(dá)數(shù)月與停車場(chǎng)、物業(yè)和當(dāng)時(shí)舒某心為主任的管委會(huì)的努力斗爭(zhēng)下取得勝利”，部分業(yè)主視舒某心為斗爭(zhēng)對(duì)象。
舒某心對(duì)此事的回應(yīng)是：“管委會(huì)不是有車業(yè)主的管委會(huì)，而是全體業(yè)主的管委會(huì)。”
讓王某潔他們最不滿的是，舒某心出去維權(quán)收費(fèi)，疏忽朝陽(yáng)園工作。
王某潔說，舒某心出名后，以朝陽(yáng)園管委會(huì)原主任的名義，替其他小區(qū)維權(quán)掙錢。“朝陽(yáng)園沒有得到過任何實(shí)惠。作為原管委會(huì)主任，掙錢的同時(shí)，不能忽略本職工作。”
去年業(yè)委會(huì)選舉籌備組成立后，很長(zhǎng)時(shí)間沒有開展工作。王某潔說，他發(fā)短信問當(dāng)時(shí)擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)的舒某心，近期工作如何安排。舒回短信：“我沒有準(zhǔn)確的計(jì)劃，最近太忙了。”后來，王某潔在博客上將此事公開。
