期房如何交易
期房的權益轉讓是指預售商品房（期房）的預購人將其所預購的商品房的期權，轉讓給受讓人的法律行為。山東銀和怡海房地產的紀總告訴記者，期房權益轉讓操作流程有別于普通的二手房交易，大體分為以下幾種：
如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證（小產證）后，以二手房過戶的形式實現轉讓。
如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
如果未全部付清房款的，第一預購人需征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買合同。
權益轉讓中的轉讓人（預購人）具有雙重的法律地位，他既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、轉讓人（預購人）和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。根據契稅納稅義務人的法律特征，權益轉讓中的受讓人應當在申領以其為權利人的房產證時，繳納權益轉讓協議關系所產生的契稅和各種費用。
